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Bolívar · región Caribe · capital departamental

Catastro actualizado en Cartagena de Indias

Cartagena de Indias (Bolívar) tiene su catastro actualizado total en urbano y rural (IGAC 2024) sobre 277.329 predios urbanos y 34.249 rurales; el reto es la conservación continua. Terraes está disponible como plataforma de conservación.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Cartagena de Indias; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. Cartagena de Indias está habilitado como gestor de su propio catastro; la operación se activa solo con contrato suscrito.

CONTEXTO

Catastro descentralizado distrital de Cartagena de Indias.

13001CÓDIGO DANE

1.065.881POBLACIÓN 2025 (DANE)

598 km²ÁREA

277.329PREDIOS URB. (IGAC 2024)

$5,8M/m²VALOR REF. M² (MERCADO)

Perfil catastral · Cartagena de Indias

Cómo se ve el catastro en Cartagena de Indias.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEAlcaldía de Cartagena de Indias

FIGURAMunicipio habilitado

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)277.329 urbano · 34.249 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Actualizado Total · rural Actualizado Total

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL88% urbano · 12% rural

DENSIDAD1.782 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+8%

VALOR DE REFERENCIA DEL M²$5,8M/m² · precio de oferta de la zona

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 598 km² · 10.475, -75.450

Estando todo actualizado, el reto no es actualizar sino conservar —capturar mutaciones predio a predio para que la base no se vuelva a rezagar. Cartagena de Indias es predominantemente urbano (≈88% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Cartagena de Indias concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real. Con ≈1.782 hab/km², Cartagena de Indias es territorio denso: la captura corre por propiedad horizontal, englobes y desenglobes, donde la unidad catastral cambia más rápido que el lote.

Entre los 46 municipios de Bolívar, Cartagena de Indias es el más poblado. Concentra el 51% de los 616.735 predios catastrales de Bolívar.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · AVALÚOS TERRAES CIUDADANO · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Cartagena de Indias

Una actualización catastral en Cartagena de Indias podría aumentar el recaudo entre $25.0B y $83.2B al año.

Cálculo sobre los 277.329 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Cartagena de Indias (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)277.329

AVALÚO PROMEDIO REF.$60M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$83.2B / año

INCREMENTO POSIBLE+$25.0B a +$83.2B

Para la ciudadanía de Cartagena de Indias

Si vive o tiene predio en Cartagena de Indias.

El catastro multipropósito no es solo del municipio: define su avalúo catastral, su impuesto predial y el valor de referencia de su predio. En Cartagena de Indias, Terraes Ciudadano ya estima el valor del m² ($5,8M/m², precio de oferta de la zona) y le ayuda a ubicar y entender su predio antes de cualquier trámite.

CONSULTAR EL VALOR DE MI PREDIOAvalúo de Cartagena con Terraes Ciudadano →

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Cartagena de Indias

Qué le conviene hacer a Cartagena de Indias.

PRIORIDAD

Con la base catastral actualizada (IGAC 2024), la prioridad en Cartagena de Indias es la conservación continua —capturar mutaciones predio a predio— para no reincidir en el rezago.

VÍA DE GESTIÓN

Cartagena de Indias ya es gestor catastral (Alcaldía de Cartagena de Indias): el reto no es habilitarse sino modernizar y conservar la operación.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Cartagena de Indias el foco es la conservación de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Cartagena de Indias

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la habilitación de Alcaldía de Cartagena de Indias, gestor catastral vigente de Cartagena de Indias.
02Conservación continua de propiedad horizontal en Cartagena de Indias: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
03Portal predial ciudadano para Cartagena de Indias: consulta de predio y trámites auditables.

En Cartagena de Indias, con catastro urbano actualizado total (IGAC 2024), el punto crítico es sostener la conservación sin volver a rezagarse; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Cartagena de Indias. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Cartagena de Indias.

¿Qué gestor catastral atiende a Cartagena de Indias?

En Cartagena de Indias el catastro lo gestiona Alcaldía de Cartagena de Indias (municipio habilitado), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura actualizado total (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Cartagena de Indias?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Cartagena de Indias eso equivale a entre +$25.0B y +$83.2B al año frente a un recaudo actual estimado de $83.2B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

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