Catastro actualizado en Cartagena de Indias
Cartagena de Indias (Bolívar) tiene su catastro actualizado total en urbano y rural según reporte IGAC–DNP (corte 2024) sobre 277.329 predios urbanos y 34.249 rurales; el reto es la conservación continua. Terraes mantiene la base viva con mutaciones, evidencias, validaciones, expediente predial y tablero listo para auditoría.
Para Catastro Distrital de Bogotá y sus operadores, Terraes es la herramienta para gobernar el catastro: menos archivos sueltos, más control de campo, expediente predial, reglas IGAC y entrega auditada.
Ejecución con GEOSAT, operador catastral con cobertura nacional. Terraes aporta el sistema de trabajo: diagnóstico, captura, expediente predial, control de calidad R.1040 y entrega RIC/XTF al SINIC bajo la Resolución 1040 de 2023.
Esta ficha no declara una operación activa; sirve para aterrizar una conversación técnica con la alcaldía, el gestor o el operador de Cartagena de Indias. El gestor vigente lo determina el IGAC. Cartagena de Indias opera con catastro descentralizado (Catastro Distrital de Bogotá): Terraes entra en los puntos críticos de la modernización, con expediente, validación y trazabilidad de entrega.
Según el directorio del IGAC, su gestión catastral está a cargo de la UAECD (Catastro de Bogotá).
Cómo se ve el catastro en Cartagena de Indias.
El IGAC lo clasifica actualizado (reporte DNP·TerriData, corte 2024). Como la ley exige reactualizar al menos cada 5 años, en Cartagena de Indias la prioridad ya no es actualizar sino conservar la base —capturar mutaciones predio a predio— para no recaer en el umbral de desactualización. La conservación corre por Catastro Distrital de Bogotá.
Estando todo actualizado, el reto no es actualizar sino conservar —capturar mutaciones predio a predio para que la base no se vuelva a rezagar. Cartagena de Indias es predominantemente urbano (≈88% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Cartagena de Indias concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real. Con ≈1.782 hab/km², Cartagena de Indias es territorio denso: la captura corre por propiedad horizontal, englobes y desenglobes, donde la unidad catastral cambia más rápido que el lote. Cartagena de Indias cuenta con catastro descentralizado, gestionado por Catastro Distrital de Bogotá: el foco no es habilitar gestor, sino modernizar la operación —LADM-COL, interoperabilidad SINIC y conservación continua— sobre una estructura existente.
Entre los 46 municipios de Bolívar, Cartagena de Indias es el más poblado. Concentra el 51% de los 616.735 predios catastrales de Bolívar.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS IGAC Y ESTADO CATASTRAL SEGÚN REPORTE IGAC–DNP (CORTE 2024) · AVALÚOS TERRAES CIUDADANO · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en Cartagena de Indias podría aumentar el recaudo entre $25.0B y $83.2B al año.
Cálculo sobre los 277.329 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Cartagena de Indias (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en Cartagena de Indias.
El catastro multipropósito no es solo del municipio: define su avalúo catastral, su impuesto predial y el valor de referencia de su predio. En Cartagena de Indias, Terraes Ciudadano ya estima el valor del m² ($5,8M/m², precio de oferta de la zona) y le ayuda a ubicar y entender su predio antes de cualquier trámite.
Qué le conviene hacer a Cartagena de Indias.
Con la base catastral actualizada según reporte IGAC–DNP (corte 2024), la prioridad en Cartagena de Indias es la conservación continua —capturar mutaciones predio a predio— para no reincidir en el rezago.
Cartagena de Indias ya es gestor catastral (Catastro Distrital de Bogotá): el reto no es habilitarse sino modernizar y conservar la operación.
Para Cartagena de Indias el foco es la conservación de la base catastral. Terraes da el flujo operativo para hacerlo defendible: priorización, captura, expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF. Para no recaer en el rezago tras la actualización, la salida es un catastro vivo: conservación permanente. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la habilitación de Catastro Distrital de Bogotá, gestor catastral vigente de Cartagena de Indias.
- 02Conservación continua de propiedad horizontal en Cartagena de Indias: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
- 03Control técnico para Cartagena de Indias: expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC sin reconstruir la operación al final.
- 04Portal predial ciudadano para Cartagena de Indias: consulta de predio y trámites auditables.
En Cartagena de Indias, con catastro urbano actualizado total según reporte IGAC–DNP (corte 2024), el punto crítico es sostener la conservación sin volver a rezagarse. Terraes lo vuelve gobernable: responsables, evidencias, validaciones y entregables listos para revisión técnica. Ver el estándar técnico vigente (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en la Resolución 1040 de 2023 →
Sobre el catastro en Cartagena de Indias.
¿Qué gestor catastral atiende a Cartagena de Indias?
En Cartagena de Indias el catastro lo gestiona Catastro Distrital de Bogotá (catastro descentralizado), según el directorio público del IGAC; Terraes fortalece esa habilitación con ejecución, validación y trazabilidad de entrega. Su catastro urbano figura actualizado total según reporte IGAC–DNP (corte 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Cada cuánto debe actualizarse el catastro de Cartagena de Indias?
El IGAC lo clasifica actualizado (reporte DNP·TerriData, corte 2024). Como la ley exige reactualizar al menos cada 5 años, en Cartagena de Indias la prioridad ya no es actualizar sino conservar la base —capturar mutaciones predio a predio— para no recaer en el umbral de desactualización. La conservación corre por Catastro Distrital de Bogotá.
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Cartagena de Indias?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Cartagena de Indias eso equivale a entre +$25.0B y +$83.2B al año frente a un recaudo actual estimado de $83.2B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
Santa Rosa
a ~10 km · pob. ~23.042 · 155 km²
Turbaco
a ~16 km · pob. ~116.223 · 202 km²
Clemencia
a ~17 km · pob. ~16.365 · 85 km²
Villanueva
a ~20 km · pob. ~26.130 · 137 km²
Santa Catalina
a ~27 km · pob. ~16.156 · 173 km²
San Estanislao
a ~29 km · pob. ~20.100 · 212 km²
Catastro multipropósito en Bolívar · 46 municipios →
Conservación catastral y mutaciones para catastros propios →
Vea cómo Terraes aterriza la operación catastral de Cartagena de Indias.
Revisamos estado, gestor, predios, riesgos y ruta de ejecución con una salida clara para alcaldía, gestor u operador: qué actualizar, cómo controlarlo y cómo entregarlo bajo R.1040/SINIC. Ver estándar vigente →
O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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