Catastro actualizado en Turbaco
Turbaco (Bolívar) tiene su catastro actualizado total en urbano y rural según reporte IGAC–DNP (corte 2024) sobre 30.625 predios urbanos y 9.080 rurales; el reto es la conservación continua. Terraes mantiene la base viva con mutaciones, evidencias, validaciones, expediente predial y tablero listo para auditoría.
Para una alcaldía que depende hoy del IGAC, Terraes convierte esta ficha en una mesa técnica accionable: datos del municipio, ruta de gestión, alcance de formación o actualización y costos defendibles antes de contratar.
Ejecución con GEOSAT, operador catastral con cobertura nacional. Terraes aporta el sistema de trabajo: diagnóstico, captura, expediente predial, control de calidad R.1040 y entrega RIC/XTF al SINIC bajo la Resolución 1040 de 2023.
Esta ficha no declara una operación activa; sirve para aterrizar una conversación técnica con la alcaldía, el gestor o el operador de Turbaco. El gestor vigente lo determina el IGAC. Terraes se activa bajo la figura que aplique —operador del gestor o convenio— para convertir el diagnóstico en ejecución verificable.
Cómo se ve el catastro en Turbaco.
El IGAC lo clasifica actualizado (reporte DNP·TerriData, corte 2024). Como la ley exige reactualizar al menos cada 5 años, en Turbaco la prioridad ya no es actualizar sino conservar la base —capturar mutaciones predio a predio— para no recaer en el umbral de desactualización.
Estando todo actualizado, el reto no es actualizar sino conservar —capturar mutaciones predio a predio para que la base no se vuelva a rezagar. Turbaco es predominantemente urbano (≈91% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Turbaco concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real.
Entre los 46 municipios de Bolívar, Turbaco es el 3.º más poblado y el 2.º por número de predios catastrales. Está a unos 16 km de Cartagena de Indias, la capital departamental. Concentra el 6% de los 616.735 predios catastrales de Bolívar.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS IGAC Y ESTADO CATASTRAL SEGÚN REPORTE IGAC–DNP (CORTE 2024) · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en Turbaco podría aumentar el recaudo entre $2.8B y $9.2B al año.
Cálculo sobre los 30.625 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Turbaco (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en Turbaco.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Turbaco dependen de una base que el IGAC reporta actualizado total en lo urbano (30.625 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Turbaco.
Con la base catastral actualizada según reporte IGAC–DNP (corte 2024), la prioridad en Turbaco es la conservación continua —capturar mutaciones predio a predio— para no reincidir en el rezago.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Por su escala, Turbaco podría habilitarse como gestor catastral propio —si acredita los requisitos de capacidad técnica, jurídica y financiera que exige el IGAC— o delegar la ejecución en un operador habilitado.
Para Turbaco el foco es la conservación de la base catastral. Terraes da el flujo operativo para hacerlo defendible: priorización, captura, expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF. Para no recaer en el rezago tras la actualización, la salida es un catastro vivo: conservación permanente. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Turbaco (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
- 02Conservación continua de propiedad horizontal en Turbaco: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
- 03Control técnico para Turbaco: expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC sin reconstruir la operación al final.
- 04Portal predial ciudadano para Turbaco: consulta de predio y trámites auditables.
En Turbaco, con catastro urbano actualizado total según reporte IGAC–DNP (corte 2024), el punto crítico es sostener la conservación sin volver a rezagarse. Terraes lo vuelve gobernable: responsables, evidencias, validaciones y entregables listos para revisión técnica. Ver el estándar técnico vigente (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en la Resolución 1040 de 2023 →
Sobre el catastro en Turbaco.
¿Qué gestor catastral atiende a Turbaco?
Según el directorio público del IGAC, Turbaco no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Bolívar u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes encaja como plataforma de ejecución para el gestor u operador que asuma la ruta técnica. Su catastro urbano figura actualizado total según reporte IGAC–DNP (corte 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Cada cuánto debe actualizarse el catastro de Turbaco?
El IGAC lo clasifica actualizado (reporte DNP·TerriData, corte 2024). Como la ley exige reactualizar al menos cada 5 años, en Turbaco la prioridad ya no es actualizar sino conservar la base —capturar mutaciones predio a predio— para no recaer en el umbral de desactualización.
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Turbaco?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Turbaco eso equivale a entre +$2.8B y +$9.2B al año frente a un recaudo actual estimado de $9.2B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
Santa Rosa
a ~13 km · pob. ~23.042 · 155 km²
Cartagena de Indias
a ~16 km · pob. ~1.065.881 · 598 km²
Villanueva
a ~16 km · pob. ~26.130 · 137 km²
San Estanislao
a ~19 km · pob. ~20.100 · 212 km²
Turbaná
a ~19 km · pob. ~18.037 · 191 km²
Arjona
a ~21 km · pob. ~76.455 · 590 km²
Vea cómo Terraes aterriza la operación catastral de Turbaco.
Revisamos estado, gestor, predios, riesgos y ruta de ejecución con una salida clara para alcaldía, gestor u operador: qué actualizar, cómo controlarlo y cómo entregarlo bajo R.1040/SINIC. Ver estándar vigente →
O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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