Bolívar · región Caribe

Catastro desactualizado en Santa Rosa

El catastro de Santa Rosa (Bolívar) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 4.179 predios urbanos y 1.239 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Santa Rosa; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

13683CÓDIGO DANE

23.042POBLACIÓN 2025 (DANE)

155 km²ÁREA

4.179PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Santa Rosa

Cómo se ve el catastro en Santa Rosa.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)4.179 urbano · 1.239 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL90% urbano · 10% rural

DENSIDAD149 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+8%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 155 km² · 10.470, -75.360

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Santa Rosa es predominantemente urbano (≈90% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo.

Entre los 46 municipios de Bolívar, Santa Rosa es el 18.º más poblado y el 16.º por número de predios catastrales. Está a unos 10 km de Cartagena de Indias, la capital departamental. Concentra el <1% de los 616.735 predios catastrales de Bolívar.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Santa Rosa

Una actualización catastral en Santa Rosa podría aumentar el recaudo entre $219M y $731M al año.

Cálculo sobre los 4.179 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Santa Rosa (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)4.179

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$731M / año

INCREMENTO POSIBLE+$219M a +$731M

Para la ciudadanía de Santa Rosa

Si vive o tiene predio en Santa Rosa.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Santa Rosa dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (4.179 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Santa Rosa

Qué le conviene hacer a Santa Rosa.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Santa Rosa es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Santa Rosa el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Santa Rosa

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Santa Rosa (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en Santa Rosa cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Santa Rosa: consulta de predio y trámites auditables.

En Santa Rosa, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Santa Rosa. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Santa Rosa.

¿Qué gestor catastral atiende a Santa Rosa?

Según el directorio público del IGAC, Santa Rosa no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Bolívar u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Santa Rosa?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Santa Rosa eso equivale a entre +$219M y +$731M al año frente a un recaudo actual estimado de $731M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Santa Rosa

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