Catastro desactualizado en Nechí
El catastro de Nechí (Antioquia) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 3.646 predios urbanos y 1.613 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Nechí; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en Nechí.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Nechí combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈44% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. A ≈30 hab/km², el predio en Nechí es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 125 municipios de Antioquia, Nechí es el 39.º más poblado y el 81.º por número de predios catastrales. Está a unos 213 km de Medellín, la capital departamental. Concentra el <1% de los 2.866.051 predios catastrales de Antioquia.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en Nechí podría aumentar el recaudo entre $191M y $638M al año.
Cálculo sobre los 3.646 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Nechí (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en Nechí.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Nechí dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (3.646 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Nechí.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Nechí es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro; Nechí avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.
Para Nechí el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la habilitación de Gobernación de Antioquia · Catastro, gestor catastral vigente de Nechí.
- 02Componente social con enfoque diferencial en Nechí cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
- 03Portal predial ciudadano para Nechí: consulta de predio y trámites auditables.
En Nechí, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Nechí. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Nechí.
¿Qué gestor catastral atiende a Nechí?
En Nechí el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Nechí?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Nechí eso equivale a entre +$191M y +$638M al año frente a un recaudo actual estimado de $638M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
Caucasia
a ~30 km · pob. ~98.488 · 1.429 km²
El Bagre
a ~36 km · pob. ~56.681 · 1.560 km²
Zaragoza
a ~58 km · pob. ~26.392 · 1.167 km²
Cáceres
a ~60 km · pob. ~31.368 · 1.874 km²
Segovia
a ~83 km · pob. ~41.222 · 1.127 km²
Tarazá
a ~88 km · pob. ~29.306 · 1.149 km²
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