Catastro desactualizado en El Molino
El catastro de El Molino (La Guajira) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 2.108 predios urbanos y 444 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para El Molino; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en El Molino.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. El Molino es predominantemente urbano (≈95% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Su población proyectada crece ≈27% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈36 hab/km², el predio en El Molino es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 15 municipios de La Guajira, El Molino es el 14.º más poblado. Está a unos 68 km de Riohacha, la capital departamental. Concentra el 1% de los 179.985 predios catastrales de La Guajira.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en El Molino sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 444 predios rurales en El Molino, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de El Molino para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en El Molino.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en El Molino dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (2.108 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a El Molino.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en El Molino es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para El Molino el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en El Molino (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
- 02Componente social con enfoque diferencial en El Molino cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
- 03Portal predial ciudadano para El Molino: consulta de predio y trámites auditables.
En El Molino, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de El Molino. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en El Molino.
¿Qué gestor catastral atiende a El Molino?
Según el directorio público del IGAC, El Molino no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que La Guajira u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
Villanueva
a ~12 km · pob. ~34.330 · 260 km²
Urumita
a ~19 km · pob. ~13.016 · 246 km²
Fonseca
a ~23 km · pob. ~51.998 · 474 km²
La Jagua del Pilar
a ~29 km · pob. ~4.192 · 180 km²
San Juan del Cesar
a ~30 km · pob. ~56.829 · 1.314 km²
Distracción
a ~32 km · pob. ~15.873 · 232 km²
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O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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