Catastro desactualizado en San Juan del Cesar

El catastro de San Juan del Cesar (La Guajira) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 16.760 predios urbanos y 3.958 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para San Juan del Cesar; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

44650CÓDIGO DANE

56.829POBLACIÓN 2025 (DANE)

1.314 km²ÁREA

16.760PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · San Juan del Cesar

Cómo se ve el catastro en San Juan del Cesar.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)16.760 urbano · 3.958 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL72% urbano · 28% rural

DENSIDAD43 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+26%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 1.314 km² · 10.816, -73.089

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. San Juan del Cesar combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈28% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. Su población proyectada crece ≈26% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈43 hab/km², el predio en San Juan del Cesar es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 15 municipios de La Guajira, San Juan del Cesar es el 5.º más poblado y el 3.º por número de predios catastrales. Está a unos 50 km de Riohacha, la capital departamental. Concentra el 12% de los 179.985 predios catastrales de La Guajira.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · San Juan del Cesar

Una actualización catastral en San Juan del Cesar podría aumentar el recaudo entre $880M y $2.9B al año.

Cálculo sobre los 16.760 predios urbanos reales que reporta el IGAC para San Juan del Cesar (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)16.760

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$2.9B / año

INCREMENTO POSIBLE+$880M a +$2.9B

Para la ciudadanía de San Juan del Cesar

Si vive o tiene predio en San Juan del Cesar.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en San Juan del Cesar dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (16.760 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para San Juan del Cesar

Qué le conviene hacer a San Juan del Cesar.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en San Juan del Cesar es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para San Juan del Cesar el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en San Juan del Cesar

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en San Juan del Cesar (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en San Juan del Cesar cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para San Juan del Cesar: consulta de predio y trámites auditables.

En San Juan del Cesar, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de San Juan del Cesar. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en San Juan del Cesar.

¿Qué gestor catastral atiende a San Juan del Cesar?

Según el directorio público del IGAC, San Juan del Cesar no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que La Guajira u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en San Juan del Cesar?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en San Juan del Cesar eso equivale a entre +$880M y +$2.9B al año frente a un recaudo actual estimado de $2.9B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de San Juan del Cesar

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