Catastro desactualizado en La Apartada
El catastro de La Apartada (Córdoba) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 4.034 predios urbanos y 758 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para La Apartada; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en La Apartada.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. La Apartada es predominantemente urbano (≈75% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. A ≈56 hab/km², el predio en La Apartada es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 30 municipios de Córdoba, La Apartada es el 29.º más poblado y el 21.º por número de predios catastrales. Está a unos 93 km de Montería, la capital departamental. Concentra el 1% de los 468.774 predios catastrales de Córdoba.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en La Apartada sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 758 predios rurales en La Apartada, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de La Apartada para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en La Apartada.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en La Apartada dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (4.034 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a La Apartada.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en La Apartada es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para La Apartada el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en La Apartada (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
- 02Componente social con enfoque diferencial en La Apartada cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
- 03Portal predial ciudadano para La Apartada: consulta de predio y trámites auditables.
En La Apartada, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de La Apartada. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en La Apartada.
¿Qué gestor catastral atiende a La Apartada?
Según el directorio público del IGAC, La Apartada no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Córdoba u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
Buenavista
a ~22 km · pob. ~22.969 · 835 km²
Ayapel
a ~36 km · pob. ~49.553 · 1.965 km²
Planeta Rica
a ~44 km · pob. ~69.377 · 1.141 km²
San José de Uré
a ~44 km · pob. ~14.830 · 526 km²
Pueblo Nuevo
a ~50 km · pob. ~38.947 · 849 km²
Montelíbano
a ~55 km · pob. ~87.197 · 1.551 km²
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O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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