Córdoba · región Caribe

Catastro desactualizado en Lorica

El catastro de Lorica (Córdoba) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 17.079 predios urbanos y 11.127 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Lorica; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

23417CÓDIGO DANE

119.228POBLACIÓN 2025 (DANE)

951 km²ÁREA

17.079PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Lorica

Cómo se ve el catastro en Lorica.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)17.079 urbano · 11.127 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL46% urbano · 54% rural

DENSIDAD125 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+8%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 951 km² · 9.164, -75.911

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 54% de su población en zona rural, el reto catastral en Lorica está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. Por su escala, Lorica concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real.

Entre los 30 municipios de Córdoba, Lorica es el 2.º más poblado y el 4.º por número de predios catastrales. Está a unos 65 km de Montería, la capital departamental. Concentra el 6% de los 468.774 predios catastrales de Córdoba.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Lorica

Una actualización catastral en Lorica podría aumentar el recaudo entre $1.5B y $5.1B al año.

Cálculo sobre los 17.079 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Lorica (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)17.079

AVALÚO PROMEDIO REF.$60M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$5.1B / año

INCREMENTO POSIBLE+$1.5B a +$5.1B

Para la ciudadanía de Lorica

Si vive o tiene predio en Lorica.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Lorica dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (17.079 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Lorica

Qué le conviene hacer a Lorica.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Lorica es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Por su escala, Lorica podría habilitarse como gestor catastral propio —si acredita los requisitos de capacidad técnica, jurídica y financiera que exige el IGAC— o delegar la ejecución en un operador habilitado.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Lorica el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Lorica

Qué exige la normativa.

01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Lorica.
02Portal predial ciudadano para Lorica: consulta de predio y trámites auditables.
03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Lorica (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).

En Lorica, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Lorica. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Lorica.

¿Qué gestor catastral atiende a Lorica?

Según el directorio público del IGAC, Lorica no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Córdoba u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Lorica?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Lorica eso equivale a entre +$1.5B y +$5.1B al año frente a un recaudo actual estimado de $5.1B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Lorica

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