Córdoba · región Caribe

Catastro desactualizado en San Pelayo

El catastro de San Pelayo (Córdoba) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 4.135 predios urbanos y 7.178 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para San Pelayo; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

23686CÓDIGO DANE

55.444POBLACIÓN 2025 (DANE)

445 km²ÁREA

4.135PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · San Pelayo

Cómo se ve el catastro en San Pelayo.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)4.135 urbano · 7.178 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL16% urbano · 84% rural

DENSIDAD125 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+10%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 445 km² · 8.988, -75.906

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 84% de su población en zona rural, el reto catastral en San Pelayo está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano.

Entre los 30 municipios de Córdoba, San Pelayo es el 10.º más poblado y el 11.º por número de predios catastrales. Está a unos 45 km de Montería, la capital departamental. Concentra el 2% de los 468.774 predios catastrales de Córdoba.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · San Pelayo

Una actualización catastral en San Pelayo podría aumentar el recaudo entre $217M y $724M al año.

Cálculo sobre los 4.135 predios urbanos reales que reporta el IGAC para San Pelayo (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)4.135

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$724M / año

INCREMENTO POSIBLE+$217M a +$724M

Para la ciudadanía de San Pelayo

Si vive o tiene predio en San Pelayo.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en San Pelayo dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (4.135 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para San Pelayo

Qué le conviene hacer a San Pelayo.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en San Pelayo es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para San Pelayo el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en San Pelayo

Qué exige la normativa.

01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en San Pelayo.
02Portal predial ciudadano para San Pelayo: consulta de predio y trámites auditables.
03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en San Pelayo (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).

En San Pelayo, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de San Pelayo. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en San Pelayo.

¿Qué gestor catastral atiende a San Pelayo?

Según el directorio público del IGAC, San Pelayo no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Córdoba u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en San Pelayo?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en San Pelayo eso equivale a entre +$217M y +$724M al año frente a un recaudo actual estimado de $724M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de San Pelayo

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