Norte de Santander · región Andina

Catastro desactualizado en Los Patios

El catastro de Los Patios (Norte de Santander) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 29.239 predios urbanos y 3.423 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Los Patios; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

54405CÓDIGO DANE

104.287POBLACIÓN 2025 (DANE)

128 km²ÁREA

29.239PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Los Patios

Cómo se ve el catastro en Los Patios.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)29.239 urbano · 3.423 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL98% urbano · 2% rural

DENSIDAD815 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+9%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 128 km² · 7.728, -72.526

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Los Patios es predominantemente urbano (≈98% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Los Patios concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real.

Entre los 40 municipios de Norte de Santander, Los Patios es el 4.º más poblado. Está a unos 43 km de San José de Cúcuta, la capital departamental. Concentra el 6% de los 545.065 predios catastrales de Norte de Santander.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Los Patios

Una actualización catastral en Los Patios podría aumentar el recaudo entre $2.6B y $8.8B al año.

Cálculo sobre los 29.239 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Los Patios (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)29.239

AVALÚO PROMEDIO REF.$60M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$8.8B / año

INCREMENTO POSIBLE+$2.6B a +$8.8B

Para la ciudadanía de Los Patios

Si vive o tiene predio en Los Patios.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Los Patios dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (29.239 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Los Patios

Qué le conviene hacer a Los Patios.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Los Patios es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Por su escala, Los Patios podría habilitarse como gestor catastral propio —si acredita los requisitos de capacidad técnica, jurídica y financiera que exige el IGAC— o delegar la ejecución en un operador habilitado.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Los Patios el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Los Patios

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Los Patios (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Conservación continua de propiedad horizontal en Los Patios: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
03Portal predial ciudadano para Los Patios: consulta de predio y trámites auditables.

En Los Patios, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Los Patios. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Los Patios.

¿Qué gestor catastral atiende a Los Patios?

Según el directorio público del IGAC, Los Patios no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Norte de Santander u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Los Patios?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Los Patios eso equivale a entre +$2.6B y +$8.8B al año frente a un recaudo actual estimado de $8.8B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Los Patios

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