Catastro desactualizado en Villa del Rosario

El catastro de Villa del Rosario (Norte de Santander) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 36.265 predios urbanos y 930 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Villa del Rosario; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

54874CÓDIGO DANE

116.757POBLACIÓN 2025 (DANE)

91 km²ÁREA

36.265PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Villa del Rosario

Cómo se ve el catastro en Villa del Rosario.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)36.265 urbano · 930 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL97% urbano · 3% rural

DENSIDAD1.283 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+7%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 91 km² · 7.754, -72.483

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Villa del Rosario es predominantemente urbano (≈97% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Villa del Rosario concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real.

Entre los 40 municipios de Norte de Santander, Villa del Rosario es el 3.º más poblado. Está a unos 40 km de San José de Cúcuta, la capital departamental. Concentra el 7% de los 545.065 predios catastrales de Norte de Santander.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Villa del Rosario

Una actualización catastral en Villa del Rosario podría aumentar el recaudo entre $3.3B y $10.9B al año.

Cálculo sobre los 36.265 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Villa del Rosario (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)36.265

AVALÚO PROMEDIO REF.$60M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$10.9B / año

INCREMENTO POSIBLE+$3.3B a +$10.9B

Para la ciudadanía de Villa del Rosario

Si vive o tiene predio en Villa del Rosario.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Villa del Rosario dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (36.265 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Villa del Rosario

Qué le conviene hacer a Villa del Rosario.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Villa del Rosario es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Por su escala, Villa del Rosario podría habilitarse como gestor catastral propio —si acredita los requisitos de capacidad técnica, jurídica y financiera que exige el IGAC— o delegar la ejecución en un operador habilitado.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Villa del Rosario el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Villa del Rosario

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Villa del Rosario (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Conservación continua de propiedad horizontal en Villa del Rosario: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
03Portal predial ciudadano para Villa del Rosario: consulta de predio y trámites auditables.

En Villa del Rosario, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Villa del Rosario. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Villa del Rosario.

¿Qué gestor catastral atiende a Villa del Rosario?

Según el directorio público del IGAC, Villa del Rosario no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Norte de Santander u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Villa del Rosario?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Villa del Rosario eso equivale a entre +$3.3B y +$10.9B al año frente a un recaudo actual estimado de $10.9B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Villa del Rosario

54405