Atlántico · región Caribe

Catastro desactualizado en Luruaco

El catastro de Luruaco (Atlántico) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 6.034 predios urbanos y 1.547 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Luruaco; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

08421CÓDIGO DANE

31.388POBLACIÓN 2025 (DANE)

224 km²ÁREA

6.034PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Luruaco

Cómo se ve el catastro en Luruaco.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)6.034 urbano · 1.547 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL51% urbano · 49% rural

DENSIDAD140 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+8%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 224 km² · 10.634, -75.155

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Luruaco combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈49% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso.

Entre los 23 municipios de Atlántico, Luruaco es el 11.º más poblado y el 13.º por número de predios catastrales. Está a unos 53 km de Barranquilla, la capital departamental. Concentra el <1% de los 780.701 predios catastrales de Atlántico.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Luruaco

Una actualización catastral en Luruaco podría aumentar el recaudo entre $317M y $1.1B al año.

Cálculo sobre los 6.034 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Luruaco (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)6.034

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$1.1B / año

INCREMENTO POSIBLE+$317M a +$1.1B

Para la ciudadanía de Luruaco

Si vive o tiene predio en Luruaco.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Luruaco dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (6.034 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Luruaco

Qué le conviene hacer a Luruaco.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Luruaco es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Luruaco el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Luruaco

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Luruaco (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en Luruaco cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Luruaco: consulta de predio y trámites auditables.

En Luruaco, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Luruaco. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Luruaco.

¿Qué gestor catastral atiende a Luruaco?

Según el directorio público del IGAC, Luruaco no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Atlántico u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Luruaco?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Luruaco eso equivale a entre +$317M y +$1.1B al año frente a un recaudo actual estimado de $1.1B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Luruaco

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