Catastro por formar en Magüí
El catastro de Magüí (Nariño) aún tiene componente por formar: urbano por formar y rural por formar según reporte IGAC–DNP (corte 2024) sobre 1 predios urbanos y 328 rurales. Terraes ayuda a montar la operación desde cero: planeación del barrido, captura predial, expediente digital, control LADM-COL, evidencias y entrega RIC/XTF al SINIC.
Para una alcaldía que depende hoy del IGAC, Terraes convierte esta ficha en una mesa técnica accionable: datos del municipio, ruta de gestión, alcance de formación o actualización y costos defendibles antes de contratar.
Ejecución con GEOSAT, operador catastral con cobertura nacional. Terraes aporta el sistema de trabajo: diagnóstico, captura, expediente predial, control de calidad R.1040 y entrega RIC/XTF al SINIC bajo la Resolución 1040 de 2023.
Esta ficha no declara una operación activa; sirve para aterrizar una conversación técnica con la alcaldía, el gestor o el operador de Magüí. El gestor vigente lo determina el IGAC. Terraes se activa bajo la figura que aplique —operador del gestor o convenio— para convertir el diagnóstico en ejecución verificable.
Cómo se ve el catastro en Magüí.
El IGAC clasifica el componente como por formar (reporte DNP·TerriData, corte 2024): la base predial aún no existe como catastro formado, paso previo a cualquier actualización. A falta de un gestor territorial habilitado, la actualización recae hoy en el IGAC.
Mientras exista componente por formar, el primer paso no es conservar sino levantar la base —barrido predial, cartografía y vinculación con el registro— antes de hablar de recaudo. Con cerca del 70% de su población en zona rural, el reto catastral en Magüí está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. A ≈15 hab/km², el predio en Magüí es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 64 municipios de Nariño, Magüí es el 10.º más poblado y el 64.º por número de predios catastrales. Está a unos 131 km de Pasto, la capital departamental. Concentra el <1% de los 616.796 predios catastrales de Nariño.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS IGAC Y ESTADO CATASTRAL SEGÚN REPORTE IGAC–DNP (CORTE 2024) · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en Magüí podría aumentar el recaudo entre $52.500 y $175.000 al año.
Cálculo sobre los 1 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Magüí (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en Magüí.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Magüí dependen de una base que el IGAC reporta por formar en lo urbano (1 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Magüí.
Como el catastro de Magüí figura con componente por formar según reporte IGAC–DNP (corte 2024), el primer paso es la formación —barrido predial, cartografía y vinculación con el registro— antes de hablar de recaudo.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para Magüí el foco es la formación de la base catastral. Terraes da el flujo operativo para hacerlo defendible: priorización, captura, expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF. Para no recaer en el rezago tras la actualización, la salida es un catastro vivo: conservación permanente. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Magüí.
- 02Control técnico para Magüí: expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC sin reconstruir la operación al final.
- 03Portal predial ciudadano para Magüí: consulta de predio y trámites auditables.
- 04Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Magüí (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
En Magüí, con catastro urbano por formar según reporte IGAC–DNP (corte 2024), el punto crítico es formar la base predial que aún no existe. Terraes lo vuelve gobernable: responsables, evidencias, validaciones y entregables listos para revisión técnica. Ver el estándar técnico vigente (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en la Resolución 1040 de 2023 →
Sobre el catastro en Magüí.
¿Qué gestor catastral atiende a Magüí?
Según el directorio público del IGAC, Magüí no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Nariño u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes encaja como plataforma de ejecución para el gestor u operador que asuma la ruta técnica. Su catastro urbano figura por formar según reporte IGAC–DNP (corte 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Qué significa que el catastro de Magüí esté por formar?
El IGAC clasifica el componente como por formar (reporte DNP·TerriData, corte 2024): la base predial aún no existe como catastro formado, paso previo a cualquier actualización. A falta de un gestor territorial habilitado, la actualización recae hoy en el IGAC.
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Magüí?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Magüí eso equivale a entre +$52.500 y +$175.000 al año frente a un recaudo actual estimado de $175.000. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
Roberto Payán
a ~37 km · pob. ~13.391 · 1.458 km²
El Charco
a ~41 km · pob. ~23.396 · 2.491 km²
Los Andes
a ~46 km · pob. ~9.880 · 957 km²
Santa Bárbara
a ~48 km · pob. ~14.223 · 1.225 km²
Olaya Herrera
a ~51 km · pob. ~26.611 · 1.003 km²
Barbacoas
a ~53 km · pob. ~58.878 · 2.733 km²
Vea cómo Terraes aterriza la operación catastral de Magüí.
Revisamos estado, gestor, predios, riesgos y ruta de ejecución con una salida clara para alcaldía, gestor u operador: qué actualizar, cómo controlarlo y cómo entregarlo bajo R.1040/SINIC. Ver estándar vigente →
O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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