Nariño · región Andina

Catastro por formar en Magüí

El catastro de Magüí (Nariño) aún tiene componente por formar: urbano por formar y rural por formar (IGAC 2024) sobre 1 predios urbanos y 328 rurales. Terraes está disponible para apoyar la formación y modernización de esa base.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Magüí; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

52427CÓDIGO DANE

26.239POBLACIÓN 2025 (DANE)

1.808 km²ÁREA

1PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Magüí

Cómo se ve el catastro en Magüí.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)1 urbano · 328 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Por Formar · rural Por Formar

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL30% urbano · 70% rural

DENSIDAD15 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+6%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 1.808 km² · 1.906, -78.047

Mientras exista componente por formar, el primer paso no es conservar sino levantar la base —barrido predial, cartografía y vinculación con el registro— antes de hablar de recaudo. Con cerca del 70% de su población en zona rural, el reto catastral en Magüí está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. A ≈15 hab/km², el predio en Magüí es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 64 municipios de Nariño, Magüí es el 10.º más poblado y el 64.º por número de predios catastrales. Está a unos 131 km de Pasto, la capital departamental. Concentra el <1% de los 616.796 predios catastrales de Nariño.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Magüí

Una actualización catastral en Magüí podría aumentar el recaudo entre $52.500 y $175.000 al año.

Cálculo sobre los 1 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Magüí (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)1

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$175.000 / año

INCREMENTO POSIBLE+$52.500 a +$175.000

Para la ciudadanía de Magüí

Si vive o tiene predio en Magüí.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Magüí dependen de una base que el IGAC reporta por formar en lo urbano (1 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Magüí

Qué le conviene hacer a Magüí.

PRIORIDAD

Como el catastro de Magüí figura con componente por formar (IGAC 2024), el primer paso es la formación —barrido predial, cartografía y vinculación con el registro— antes de hablar de recaudo.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Magüí el foco es la formación de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Magüí

Qué exige la normativa.

01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Magüí.
02Portal predial ciudadano para Magüí: consulta de predio y trámites auditables.
03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Magüí (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).

En Magüí, con catastro urbano por formar (IGAC 2024), el punto crítico es formar la base predial que aún no existe; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Magüí. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Magüí.

¿Qué gestor catastral atiende a Magüí?

Según el directorio público del IGAC, Magüí no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Nariño u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura por formar (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Magüí?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Magüí eso equivale a entre +$52.500 y +$175.000 al año frente a un recaudo actual estimado de $175.000. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Magüí

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