Nariño · región Andina

Catastro desactualizado en Barbacoas

El catastro de Barbacoas (Nariño) aún tiene componente por formar: urbano desactualizado y rural por formar (IGAC 2024) sobre 1.424 predios urbanos y 2.200 rurales. Terraes está disponible para apoyar la formación y modernización de esa base.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Barbacoas; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

52079CÓDIGO DANE

58.878POBLACIÓN 2025 (DANE)

2.733 km²ÁREA

1.424PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Barbacoas

Cómo se ve el catastro en Barbacoas.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)1.424 urbano · 2.200 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Por Formar

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL22% urbano · 78% rural

DENSIDAD22 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+7%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 2.733 km² · 1.446, -78.156

Mientras exista componente por formar, el primer paso no es conservar sino levantar la base —barrido predial, cartografía y vinculación con el registro— antes de hablar de recaudo. Con cerca del 78% de su población en zona rural, el reto catastral en Barbacoas está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. A ≈22 hab/km², el predio en Barbacoas es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 64 municipios de Nariño, Barbacoas es el 4.º más poblado y el 43.º por número de predios catastrales. Está a unos 113 km de Pasto, la capital departamental. Concentra el <1% de los 616.796 predios catastrales de Nariño.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Barbacoas

Una actualización catastral en Barbacoas podría aumentar el recaudo entre $75M y $249M al año.

Cálculo sobre los 1.424 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Barbacoas (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)1.424

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$249M / año

INCREMENTO POSIBLE+$75M a +$249M

Para la ciudadanía de Barbacoas

Si vive o tiene predio en Barbacoas.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Barbacoas dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (1.424 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Barbacoas

Qué le conviene hacer a Barbacoas.

PRIORIDAD

Como el catastro de Barbacoas figura con componente por formar (IGAC 2024), el primer paso es la formación —barrido predial, cartografía y vinculación con el registro— antes de hablar de recaudo.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Barbacoas el foco es la formación de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Barbacoas

Qué exige la normativa.

01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Barbacoas.
02Portal predial ciudadano para Barbacoas: consulta de predio y trámites auditables.
03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Barbacoas (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).

En Barbacoas, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Barbacoas. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Barbacoas.

¿Qué gestor catastral atiende a Barbacoas?

Según el directorio público del IGAC, Barbacoas no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Nariño u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Barbacoas?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Barbacoas eso equivale a entre +$75M y +$249M al año frente a un recaudo actual estimado de $249M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Barbacoas

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