Cundinamarca · región Andina

Catastro desactualizado en Pacho

El catastro de Pacho (Cundinamarca) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 6.834 predios urbanos y 10.760 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Pacho; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

25513CÓDIGO DANE

30.219POBLACIÓN 2025 (DANE)

403 km²ÁREA

6.834PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Pacho

Cómo se ve el catastro en Pacho.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)6.834 urbano · 10.760 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL60% urbano · 40% rural

DENSIDAD75 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+47%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 403 km² · 5.165, -74.166

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Pacho combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈40% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. Su población proyectada crece ≈47% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva.

Entre los 116 municipios de Cundinamarca, Pacho es el 20.º más poblado y el 16.º por número de predios catastrales. Está a unos 104 km de Agua de Dios, la capital departamental. Concentra el 1% de los 1.511.022 predios catastrales de Cundinamarca.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Pacho

Una actualización catastral en Pacho podría aumentar el recaudo entre $359M y $1.2B al año.

Cálculo sobre los 6.834 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Pacho (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)6.834

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$1.2B / año

INCREMENTO POSIBLE+$359M a +$1.2B

Para la ciudadanía de Pacho

Si vive o tiene predio en Pacho.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Pacho dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (6.834 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Pacho

Qué le conviene hacer a Pacho.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Pacho es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Pacho el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Pacho

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Pacho (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en Pacho cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Pacho: consulta de predio y trámites auditables.

En Pacho, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Pacho. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Pacho.

¿Qué gestor catastral atiende a Pacho?

Según el directorio público del IGAC, Pacho no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Cundinamarca u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Pacho?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Pacho eso equivale a entre +$359M y +$1.2B al año frente a un recaudo actual estimado de $1.2B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Pacho

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