Cundinamarca · región Andina

Catastro multipropósito en Zipaquirá

Estado catastral IGAC 2024 en Zipaquirá (Cundinamarca): urbano actualizado parcial · rural actualizado parcial sobre 49.290 predios urbanos y 12.517 rurales. Terraes está disponible para apoyar su catastro multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Zipaquirá; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

25899CÓDIGO DANE

165.473POBLACIÓN 2025 (DANE)

195 km²ÁREA

49.290PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Zipaquirá

Cómo se ve el catastro en Zipaquirá.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)49.290 urbano · 12.517 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Actualizado Parcial · rural Actualizado Parcial

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL85% urbano · 15% rural

DENSIDAD849 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+48%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 195 km² · 5.045, -74.025

La operación debe cerrar la brecha entre los dos componentes catastrales y sostener una conservación continua. Zipaquirá es predominantemente urbano (≈85% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Zipaquirá concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real. Su población proyectada crece ≈48% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva.

Entre los 116 municipios de Cundinamarca, Zipaquirá es el 5.º más poblado y el 4.º por número de predios catastrales. Está a unos 103 km de Agua de Dios, la capital departamental. Concentra el 4% de los 1.511.022 predios catastrales de Cundinamarca.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Zipaquirá

Una actualización catastral en Zipaquirá podría aumentar el recaudo entre $4.4B y $14.8B al año.

Cálculo sobre los 49.290 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Zipaquirá (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)49.290

AVALÚO PROMEDIO REF.$60M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$14.8B / año

INCREMENTO POSIBLE+$4.4B a +$14.8B

Para la ciudadanía de Zipaquirá

Si vive o tiene predio en Zipaquirá.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Zipaquirá dependen de una base que el IGAC reporta actualizado parcial en lo urbano (49.290 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Zipaquirá

Qué le conviene hacer a Zipaquirá.

PRIORIDAD

Con la base catastral actualizada (IGAC 2024), la prioridad en Zipaquirá es la conservación continua —capturar mutaciones predio a predio— para no reincidir en el rezago.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Por su escala, Zipaquirá podría habilitarse como gestor catastral propio —si acredita los requisitos de capacidad técnica, jurídica y financiera que exige el IGAC— o delegar la ejecución en un operador habilitado.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Zipaquirá el foco es la conservación de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Zipaquirá

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Zipaquirá (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Conservación continua de propiedad horizontal en Zipaquirá: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
03Portal predial ciudadano para Zipaquirá: consulta de predio y trámites auditables.

En Zipaquirá, con catastro urbano actualizado parcial (IGAC 2024), el punto crítico es sostener la conservación sin volver a rezagarse; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Zipaquirá. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Zipaquirá.

¿Qué gestor catastral atiende a Zipaquirá?

Según el directorio público del IGAC, Zipaquirá no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Cundinamarca u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura actualizado parcial (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Zipaquirá?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Zipaquirá eso equivale a entre +$4.4B y +$14.8B al año frente a un recaudo actual estimado de $14.8B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Zipaquirá

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