Catastro desactualizado en Palmar de Varela

El catastro de Palmar de Varela (Atlántico) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 6.193 predios urbanos y 557 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Palmar de Varela; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

08520CÓDIGO DANE

32.573POBLACIÓN 2025 (DANE)

92 km²ÁREA

6.193PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Palmar de Varela

Cómo se ve el catastro en Palmar de Varela.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)6.193 urbano · 557 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL96% urbano · 4% rural

DENSIDAD354 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+9%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 92 km² · 10.697, -74.769

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Palmar de Varela es predominantemente urbano (≈96% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo.

Entre los 23 municipios de Atlántico, Palmar de Varela es el 10.º más poblado y el 15.º por número de predios catastrales. Está a unos 33 km de Barranquilla, la capital departamental. Concentra el <1% de los 780.701 predios catastrales de Atlántico.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Palmar de Varela

Una actualización catastral en Palmar de Varela podría aumentar el recaudo entre $325M y $1.1B al año.

Cálculo sobre los 6.193 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Palmar de Varela (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)6.193

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$1.1B / año

INCREMENTO POSIBLE+$325M a +$1.1B

Para la ciudadanía de Palmar de Varela

Si vive o tiene predio en Palmar de Varela.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Palmar de Varela dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (6.193 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Palmar de Varela

Qué le conviene hacer a Palmar de Varela.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Palmar de Varela es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Palmar de Varela el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Palmar de Varela

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Palmar de Varela (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en Palmar de Varela cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Palmar de Varela: consulta de predio y trámites auditables.

En Palmar de Varela, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Palmar de Varela. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Palmar de Varela.

¿Qué gestor catastral atiende a Palmar de Varela?

Según el directorio público del IGAC, Palmar de Varela no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Atlántico u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Palmar de Varela?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Palmar de Varela eso equivale a entre +$325M y +$1.1B al año frente a un recaudo actual estimado de $1.1B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Palmar de Varela

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