Atlántico · región Caribe

Catastro desactualizado en Malambo

El catastro de Malambo (Atlántico) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 23.258 predios urbanos y 4.922 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Malambo; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La gestión la asume Área Metropolitana de Barranquilla; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación metropolitana.

08433CÓDIGO DANE

144.883POBLACIÓN 2025 (DANE)

98 km²ÁREA

23.258PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Malambo

Cómo se ve el catastro en Malambo.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEÁrea Metropolitana de Barranquilla

FIGURAÁrea Metropolitana

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)23.258 urbano · 4.922 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL93% urbano · 7% rural

DENSIDAD1.478 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+9%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 98 km² · 10.848, -74.809

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Malambo es predominantemente urbano (≈93% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Malambo concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real. La gestión la asume Área Metropolitana de Barranquilla, lo que permite un catastro de escala metropolitana: criterios homogéneos de valoración entre municipios conurbados y una sola base interoperable.

Entre los 23 municipios de Atlántico, Malambo es el 3.º más poblado y el 4.º por número de predios catastrales. Está a unos 15 km de Barranquilla, la capital departamental. Concentra el 4% de los 780.701 predios catastrales de Atlántico.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Malambo

Una actualización catastral en Malambo podría aumentar el recaudo entre $2.1B y $7.0B al año.

Cálculo sobre los 23.258 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Malambo (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)23.258

AVALÚO PROMEDIO REF.$60M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$7.0B / año

INCREMENTO POSIBLE+$2.1B a +$7.0B

Para la ciudadanía de Malambo

Si vive o tiene predio en Malambo.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Malambo dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (23.258 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Malambo

Qué le conviene hacer a Malambo.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Malambo es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy el catastro lo gestiona Área Metropolitana de Barranquilla; Malambo avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Malambo el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Malambo

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la habilitación de Área Metropolitana de Barranquilla, gestor catastral vigente de Malambo.
02Interoperabilidad metropolitana en Malambo: criterios de valoración homogéneos y base única entre municipios conurbados.
03Portal predial ciudadano para Malambo: consulta de predio y trámites auditables.

En Malambo, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Malambo. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Malambo.

¿Qué gestor catastral atiende a Malambo?

En Malambo el catastro lo gestiona Área Metropolitana de Barranquilla (área metropolitana), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Malambo?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Malambo eso equivale a entre +$2.1B y +$7.0B al año frente a un recaudo actual estimado de $7.0B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Malambo

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