Atlántico · región Caribe

Catastro desactualizado en Santo Tomás

El catastro de Santo Tomás (Atlántico) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 6.772 predios urbanos y 614 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Santo Tomás; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

08685CÓDIGO DANE

33.555POBLACIÓN 2025 (DANE)

65 km²ÁREA

6.772PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Santo Tomás

Cómo se ve el catastro en Santo Tomás.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)6.772 urbano · 614 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL94% urbano · 6% rural

DENSIDAD516 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+9%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 65 km² · 10.741, -74.792

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Santo Tomás es predominantemente urbano (≈94% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo.

Entre los 23 municipios de Atlántico, Santo Tomás es el 9.º más poblado y el 14.º por número de predios catastrales. Está a unos 28 km de Barranquilla, la capital departamental. Concentra el <1% de los 780.701 predios catastrales de Atlántico.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Santo Tomás

Una actualización catastral en Santo Tomás podría aumentar el recaudo entre $356M y $1.2B al año.

Cálculo sobre los 6.772 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Santo Tomás (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)6.772

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$1.2B / año

INCREMENTO POSIBLE+$356M a +$1.2B

Para la ciudadanía de Santo Tomás

Si vive o tiene predio en Santo Tomás.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Santo Tomás dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (6.772 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Santo Tomás

Qué le conviene hacer a Santo Tomás.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Santo Tomás es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Santo Tomás el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Santo Tomás

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Santo Tomás (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en Santo Tomás cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Santo Tomás: consulta de predio y trámites auditables.

En Santo Tomás, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Santo Tomás. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Santo Tomás.

¿Qué gestor catastral atiende a Santo Tomás?

Según el directorio público del IGAC, Santo Tomás no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Atlántico u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Santo Tomás?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Santo Tomás eso equivale a entre +$356M y +$1.2B al año frente a un recaudo actual estimado de $1.2B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Santo Tomás

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