Catastro desactualizado en Puerto Santander

El catastro de Puerto Santander (Norte de Santander) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 2.579 predios urbanos y 970 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Puerto Santander; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

54553CÓDIGO DANE

9.935POBLACIÓN 2025 (DANE)

45 km²ÁREA

Perfil catastral · Puerto Santander

Cómo se ve el catastro en Puerto Santander.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)2.579 urbano · 970 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL94% urbano · 6% rural

DENSIDAD221 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+8%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 45 km² · 8.333, -72.410

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Puerto Santander es predominantemente urbano (≈94% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo.

Entre los 40 municipios de Norte de Santander, Puerto Santander es el 23.º más poblado. Está a unos 26 km de San José de Cúcuta, la capital departamental. Concentra el <1% de los 545.065 predios catastrales de Norte de Santander.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Puerto Santander

El impacto fiscal en Puerto Santander sale del diagnóstico.

El IGAC 2024 reporta 970 predios rurales en Puerto Santander, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Puerto Santander para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.

PREDIOS RURALES (IGAC 2024)970

ESTADO CATASTRAL (URB. / RURAL)Desactualizado · Desactualizado

Para la ciudadanía de Puerto Santander

Si vive o tiene predio en Puerto Santander.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Puerto Santander dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (2.579 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Puerto Santander

Qué le conviene hacer a Puerto Santander.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Puerto Santander es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Puerto Santander el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Puerto Santander

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Puerto Santander (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en Puerto Santander cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Puerto Santander: consulta de predio y trámites auditables.

En Puerto Santander, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Puerto Santander. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Puerto Santander.

¿Qué gestor catastral atiende a Puerto Santander?

Según el directorio público del IGAC, Puerto Santander no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Norte de Santander u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

Municipios vecinos de Puerto Santander

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