Córdoba · región Caribe

Catastro multipropósito en Sahagún

En Sahagún (Córdoba) el catastro urbano figura actualizado parcial pero el rural sigue desactualizado (IGAC 2024) sobre 21.222 predios urbanos y 9.888 rurales; el reto vivo está en el campo. Terraes está disponible para apoyar el barrido rural.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Sahagún; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

23660CÓDIGO DANE

116.988POBLACIÓN 2025 (DANE)

965 km²ÁREA

21.222PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Sahagún

Cómo se ve el catastro en Sahagún.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)21.222 urbano · 9.888 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Actualizado Parcial · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL48% urbano · 52% rural

DENSIDAD121 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+11%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 965 km² · 8.799, -75.434

Con la cabecera al día, el trabajo pendiente es de campo: barrido predial rural, mejoras y posesiones, más que conservación de oficina. Con cerca del 52% de su población en zona rural, el reto catastral en Sahagún está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. Por su escala, Sahagún concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real.

Entre los 30 municipios de Córdoba, Sahagún es el 3.º más poblado y el 2.º por número de predios catastrales. Está a unos 61 km de Montería, la capital departamental. Concentra el 7% de los 468.774 predios catastrales de Córdoba.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Sahagún

Una actualización catastral en Sahagún podría aumentar el recaudo entre $1.9B y $6.4B al año.

Cálculo sobre los 21.222 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Sahagún (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)21.222

AVALÚO PROMEDIO REF.$60M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$6.4B / año

INCREMENTO POSIBLE+$1.9B a +$6.4B

Para la ciudadanía de Sahagún

Si vive o tiene predio en Sahagún.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Sahagún dependen de una base que el IGAC reporta actualizado parcial en lo urbano (21.222 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Sahagún

Qué le conviene hacer a Sahagún.

PRIORIDAD

Con la base catastral actualizada (IGAC 2024), la prioridad en Sahagún es la conservación continua —capturar mutaciones predio a predio— para no reincidir en el rezago.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Por su escala, Sahagún podría habilitarse como gestor catastral propio —si acredita los requisitos de capacidad técnica, jurídica y financiera que exige el IGAC— o delegar la ejecución en un operador habilitado.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Sahagún el foco es la conservación de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Sahagún

Qué exige la normativa.

01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Sahagún.
02Portal predial ciudadano para Sahagún: consulta de predio y trámites auditables.
03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Sahagún (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).

En Sahagún, con catastro urbano actualizado parcial (IGAC 2024), el punto crítico es sostener la conservación sin volver a rezagarse; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Sahagún. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Sahagún.

¿Qué gestor catastral atiende a Sahagún?

Según el directorio público del IGAC, Sahagún no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Córdoba u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura actualizado parcial (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Sahagún?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Sahagún eso equivale a entre +$1.9B y +$6.4B al año frente a un recaudo actual estimado de $6.4B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

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