Córdoba · región Caribe

Catastro actualizado en San Carlos

San Carlos (Córdoba) tiene su catastro actualizado total en urbano y rural (IGAC 2024) sobre 2.260 predios urbanos y 6.966 rurales; el reto es la conservación continua. Terraes está disponible como plataforma de conservación.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para San Carlos; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

23678CÓDIGO DANE

29.454POBLACIÓN 2025 (DANE)

447 km²ÁREA

2.260PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · San Carlos

Cómo se ve el catastro en San Carlos.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)2.260 urbano · 6.966 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Actualizado Total · rural Actualizado Total

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL16% urbano · 84% rural

DENSIDAD66 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+12%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 447 km² · 8.708, -75.691

Estando todo actualizado, el reto no es actualizar sino conservar —capturar mutaciones predio a predio para que la base no se vuelva a rezagar. Con cerca del 84% de su población en zona rural, el reto catastral en San Carlos está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano.

Entre los 30 municipios de Córdoba, San Carlos es el 20.º más poblado y el 14.º por número de predios catastrales. Está a unos 31 km de Montería, la capital departamental. Concentra el 2% de los 468.774 predios catastrales de Córdoba.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · San Carlos

Una actualización catastral en San Carlos podría aumentar el recaudo entre $119M y $396M al año.

Cálculo sobre los 2.260 predios urbanos reales que reporta el IGAC para San Carlos (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)2.260

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$396M / año

INCREMENTO POSIBLE+$119M a +$396M

Para la ciudadanía de San Carlos

Si vive o tiene predio en San Carlos.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en San Carlos dependen de una base que el IGAC reporta actualizado total en lo urbano (2.260 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para San Carlos

Qué le conviene hacer a San Carlos.

PRIORIDAD

Con la base catastral actualizada (IGAC 2024), la prioridad en San Carlos es la conservación continua —capturar mutaciones predio a predio— para no reincidir en el rezago.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para San Carlos el foco es la conservación de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en San Carlos

Qué exige la normativa.

01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en San Carlos.
02Portal predial ciudadano para San Carlos: consulta de predio y trámites auditables.
03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en San Carlos (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).

En San Carlos, con catastro urbano actualizado total (IGAC 2024), el punto crítico es sostener la conservación sin volver a rezagarse; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de San Carlos. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en San Carlos.

¿Qué gestor catastral atiende a San Carlos?

Según el directorio público del IGAC, San Carlos no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Córdoba u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura actualizado total (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en San Carlos?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en San Carlos eso equivale a entre +$119M y +$396M al año frente a un recaudo actual estimado de $396M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de San Carlos

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