Córdoba · región Caribe

Catastro desactualizado en Ciénaga de Oro

El catastro de Ciénaga de Oro (Córdoba) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 6.883 predios urbanos y 7.474 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Ciénaga de Oro; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

23189CÓDIGO DANE

64.223POBLACIÓN 2025 (DANE)

641 km²ÁREA

6.883PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Ciénaga de Oro

Cómo se ve el catastro en Ciénaga de Oro.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)6.883 urbano · 7.474 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL36% urbano · 64% rural

DENSIDAD100 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+12%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 641 km² · 8.844, -75.607

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 64% de su población en zona rural, el reto catastral en Ciénaga de Oro está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano.

Entre los 30 municipios de Córdoba, Ciénaga de Oro es el 8.º más poblado y el 9.º por número de predios catastrales. Está a unos 47 km de Montería, la capital departamental. Concentra el 3% de los 468.774 predios catastrales de Córdoba.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Ciénaga de Oro

Una actualización catastral en Ciénaga de Oro podría aumentar el recaudo entre $361M y $1.2B al año.

Cálculo sobre los 6.883 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Ciénaga de Oro (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)6.883

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$1.2B / año

INCREMENTO POSIBLE+$361M a +$1.2B

Para la ciudadanía de Ciénaga de Oro

Si vive o tiene predio en Ciénaga de Oro.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Ciénaga de Oro dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (6.883 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Ciénaga de Oro

Qué le conviene hacer a Ciénaga de Oro.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Ciénaga de Oro es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Ciénaga de Oro el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Ciénaga de Oro

Qué exige la normativa.

01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Ciénaga de Oro.
02Portal predial ciudadano para Ciénaga de Oro: consulta de predio y trámites auditables.
03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Ciénaga de Oro (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).

En Ciénaga de Oro, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Ciénaga de Oro. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Ciénaga de Oro.

¿Qué gestor catastral atiende a Ciénaga de Oro?

Según el directorio público del IGAC, Ciénaga de Oro no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Córdoba u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Ciénaga de Oro?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Ciénaga de Oro eso equivale a entre +$361M y +$1.2B al año frente a un recaudo actual estimado de $1.2B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Ciénaga de Oro

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