Catastro desactualizado en San Juan de Urabá
El catastro de San Juan de Urabá (Antioquia) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024) sobre 1.429 predios urbanos y 3.662 rurales. Terraes convierte ese rezago en una operación ejecutable de actualización: responsables, campo, oficina, calidad, trazabilidad y entrega SINIC en una misma línea de trabajo.
Para Gobernación de Antioquia · Catastro y sus operadores, Terraes es la herramienta para gobernar el catastro: menos archivos sueltos, más control de campo, expediente predial, reglas IGAC y entrega auditada.
Ejecución con GEOSAT, operador catastral con cobertura nacional. Terraes aporta el sistema de trabajo: diagnóstico, captura, expediente predial, control de calidad R.1040 y entrega RIC/XTF al SINIC bajo la Resolución 1040 de 2023.
Esta ficha no declara una operación activa; sirve para aterrizar una conversación técnica con la alcaldía, el gestor o el operador de San Juan de Urabá. El gestor vigente lo determina el IGAC. Terraes se activa bajo la figura que aplique —operador del gestor o convenio— para convertir el diagnóstico en ejecución verificable.
Cómo se ve el catastro en San Juan de Urabá.
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en San Juan de Urabá ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. Adelantar esa actualización le corresponde a Gobernación de Antioquia · Catastro, gestor catastral habilitado de San Juan de Urabá.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 61% de su población en zona rural, el reto catastral en San Juan de Urabá está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano.
Entre los 125 municipios de Antioquia, San Juan de Urabá es el 55.º más poblado y el 83.º por número de predios catastrales. Está a unos 291 km de Medellín, la capital departamental. Concentra el <1% de los 2.866.051 predios catastrales de Antioquia.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS IGAC Y ESTADO CATASTRAL SEGÚN REPORTE IGAC–DNP (CORTE 2024) · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en San Juan de Urabá podría aumentar el recaudo entre $75M y $250M al año.
Cálculo sobre los 1.429 predios urbanos reales que reporta el IGAC para San Juan de Urabá (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en San Juan de Urabá.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en San Juan de Urabá dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (1.429 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a San Juan de Urabá.
Con la base urbana desactualizada según reporte IGAC–DNP (corte 2024), la prioridad en San Juan de Urabá es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro; San Juan de Urabá avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.
Para San Juan de Urabá el foco es la actualización de la base catastral. Terraes da el flujo operativo para hacerlo defendible: priorización, captura, expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF. Para no recaer en el rezago tras la actualización, la salida es un catastro vivo: conservación permanente. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en San Juan de Urabá.
- 02Control técnico para San Juan de Urabá: expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC sin reconstruir la operación al final.
- 03Portal predial ciudadano para San Juan de Urabá: consulta de predio y trámites auditables.
- 04Operación bajo la habilitación de Gobernación de Antioquia · Catastro, gestor catastral vigente de San Juan de Urabá.
En San Juan de Urabá, con catastro urbano desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico. Terraes lo vuelve gobernable: responsables, evidencias, validaciones y entregables listos para revisión técnica. Ver el estándar técnico vigente (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en la Resolución 1040 de 2023 →
Sobre el catastro en San Juan de Urabá.
¿Qué gestor catastral atiende a San Juan de Urabá?
En San Juan de Urabá el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes fortalece esa habilitación con ejecución, validación y trazabilidad de entrega. Su catastro urbano figura desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Por qué el catastro de San Juan de Urabá figura desactualizado?
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en San Juan de Urabá ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. Adelantar esa actualización le corresponde a Gobernación de Antioquia · Catastro, gestor catastral habilitado de San Juan de Urabá.
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en San Juan de Urabá?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en San Juan de Urabá eso equivale a entre +$75M y +$250M al año frente a un recaudo actual estimado de $250M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
Arboletes
a ~16 km · pob. ~32.478 · 754 km²
Necoclí
a ~28 km · pob. ~45.834 · 1.256 km²
San Pedro de Urabá
a ~44 km · pob. ~33.393 · 603 km²
Turbo
a ~82 km · pob. ~135.464 · 2.920 km²
Apartadó
a ~90 km · pob. ~132.328 · 535 km²
Carepa
a ~104 km · pob. ~52.540 · 387 km²
Vea cómo Terraes aterriza la operación catastral de San Juan de Urabá.
Revisamos estado, gestor, predios, riesgos y ruta de ejecución con una salida clara para alcaldía, gestor u operador: qué actualizar, cómo controlarlo y cómo entregarlo bajo R.1040/SINIC. Ver estándar vigente →
O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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