Catastro desactualizado en San Juanito
El catastro de San Juanito (Meta) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024) sobre 526 predios urbanos y 827 rurales. Terraes convierte ese rezago en una operación ejecutable de actualización: responsables, campo, oficina, calidad, trazabilidad y entrega SINIC en una misma línea de trabajo.
Para una alcaldía que depende hoy del IGAC, Terraes convierte esta ficha en una mesa técnica accionable: datos del municipio, ruta de gestión, alcance de formación o actualización y costos defendibles antes de contratar.
Ejecución con GEOSAT, operador catastral con cobertura nacional. Terraes aporta el sistema de trabajo: diagnóstico, captura, expediente predial, control de calidad R.1040 y entrega RIC/XTF al SINIC bajo la Resolución 1040 de 2023.
Esta ficha no declara una operación activa; sirve para aterrizar una conversación técnica con la alcaldía, el gestor o el operador de San Juanito. El gestor vigente lo determina el IGAC. Terraes se activa bajo la figura que aplique —operador del gestor o convenio— para convertir el diagnóstico en ejecución verificable.
Cómo se ve el catastro en San Juanito.
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en San Juanito ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. A falta de un gestor territorial habilitado, la actualización recae hoy en el IGAC.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. San Juanito combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈46% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. Su población proyectada crece ≈19% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈6 hab/km², el predio en San Juanito es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 29 municipios de Meta, San Juanito es el menos poblado. Está a unos 45 km de Villavicencio, la capital departamental. Concentra el <1% de los 440.582 predios catastrales de Meta.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS IGAC Y ESTADO CATASTRAL SEGÚN REPORTE IGAC–DNP (CORTE 2024) · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en San Juanito sale del diagnóstico.
El reporte IGAC–DNP (corte 2024) registra 827 predios rurales en San Juanito, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de San Juanito para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en San Juanito.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en San Juanito dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (526 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a San Juanito.
Con la base urbana desactualizada según reporte IGAC–DNP (corte 2024), la prioridad en San Juanito es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para San Juanito el foco es la actualización de la base catastral. Terraes da el flujo operativo para hacerlo defendible: priorización, captura, expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF. Para no recaer en el rezago tras la actualización, la salida es un catastro vivo: conservación permanente. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en San Juanito (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
- 02Componente social con enfoque diferencial en San Juanito cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
- 03Control técnico para San Juanito: expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC sin reconstruir la operación al final.
- 04Portal predial ciudadano para San Juanito: consulta de predio y trámites auditables.
En San Juanito, con catastro urbano desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico. Terraes lo vuelve gobernable: responsables, evidencias, validaciones y entregables listos para revisión técnica. Ver el estándar técnico vigente (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en la Resolución 1040 de 2023 →
Sobre el catastro en San Juanito.
¿Qué gestor catastral atiende a San Juanito?
Según el directorio público del IGAC, San Juanito no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Meta u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes encaja como plataforma de ejecución para el gestor u operador que asuma la ruta técnica. Su catastro urbano figura desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Por qué el catastro de San Juanito figura desactualizado?
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en San Juanito ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. A falta de un gestor territorial habilitado, la actualización recae hoy en el IGAC.
El Calvario
a ~14 km · pob. ~1.930 · 278 km²
Restrepo
a ~34 km · pob. ~20.430 · 365 km²
Villavicencio
a ~45 km · pob. ~593.273 · 1.286 km²
Cumaral
a ~47 km · pob. ~25.518 · 625 km²
Acacías
a ~52 km · pob. ~97.925 · 1.124 km²
Guamal
a ~67 km · pob. ~15.783 · 596 km²
Vea cómo Terraes aterriza la operación catastral de San Juanito.
Revisamos estado, gestor, predios, riesgos y ruta de ejecución con una salida clara para alcaldía, gestor u operador: qué actualizar, cómo controlarlo y cómo entregarlo bajo R.1040/SINIC. Ver estándar vigente →
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