Catastro desactualizado en San Juanito
El catastro de San Juanito (Meta) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 526 predios urbanos y 827 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para San Juanito; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en San Juanito.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. San Juanito combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈46% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. Su población proyectada crece ≈19% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈6 hab/km², el predio en San Juanito es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 29 municipios de Meta, San Juanito es el menos poblado. Está a unos 45 km de Villavicencio, la capital departamental. Concentra el <1% de los 440.582 predios catastrales de Meta.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en San Juanito sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 827 predios rurales en San Juanito, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de San Juanito para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en San Juanito.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en San Juanito dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (526 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a San Juanito.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en San Juanito es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para San Juanito el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en San Juanito (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
- 02Componente social con enfoque diferencial en San Juanito cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
- 03Portal predial ciudadano para San Juanito: consulta de predio y trámites auditables.
En San Juanito, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de San Juanito. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en San Juanito.
¿Qué gestor catastral atiende a San Juanito?
Según el directorio público del IGAC, San Juanito no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Meta u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
El Calvario
a ~14 km · pob. ~1.930 · 278 km²
Restrepo
a ~34 km · pob. ~20.430 · 365 km²
Villavicencio
a ~45 km · pob. ~593.273 · 1.286 km²
Cumaral
a ~47 km · pob. ~25.518 · 625 km²
Acacías
a ~52 km · pob. ~97.925 · 1.124 km²
Guamal
a ~67 km · pob. ~15.783 · 596 km²
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O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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