Sucre · región Caribe

Catastro desactualizado en San Onofre

El catastro de San Onofre (Sucre) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 12.229 predios urbanos y 4.445 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para San Onofre; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

70713CÓDIGO DANE

57.776POBLACIÓN 2025 (DANE)

1.035 km²ÁREA

12.229PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · San Onofre

Cómo se ve el catastro en San Onofre.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)12.229 urbano · 4.445 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL36% urbano · 64% rural

DENSIDAD56 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+20%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 1.035 km² · 9.819, -75.500

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 64% de su población en zona rural, el reto catastral en San Onofre está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. Su población proyectada crece ≈20% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈56 hab/km², el predio en San Onofre es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 26 municipios de Sucre, San Onofre es el 4.º más poblado. Está a unos 56 km de Sincelejo, la capital departamental. Concentra el 6% de los 274.178 predios catastrales de Sucre.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · San Onofre

Una actualización catastral en San Onofre podría aumentar el recaudo entre $642M y $2.1B al año.

Cálculo sobre los 12.229 predios urbanos reales que reporta el IGAC para San Onofre (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)12.229

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$2.1B / año

INCREMENTO POSIBLE+$642M a +$2.1B

Para la ciudadanía de San Onofre

Si vive o tiene predio en San Onofre.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en San Onofre dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (12.229 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para San Onofre

Qué le conviene hacer a San Onofre.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en San Onofre es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para San Onofre el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en San Onofre

Qué exige la normativa.

01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en San Onofre.
02Portal predial ciudadano para San Onofre: consulta de predio y trámites auditables.
03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en San Onofre (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).

En San Onofre, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de San Onofre. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en San Onofre.

¿Qué gestor catastral atiende a San Onofre?

Según el directorio público del IGAC, San Onofre no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Sucre u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en San Onofre?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en San Onofre eso equivale a entre +$642M y +$2.1B al año frente a un recaudo actual estimado de $2.1B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de San Onofre

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