Antioquia · región Andina

Catastro multipropósito en Bello

Estado catastral IGAC 2024 en Bello (Antioquia): urbano actualizado parcial · rural actualizado total sobre 198.068 predios urbanos y 15.158 rurales. Terraes está disponible para apoyar su catastro multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Bello; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La gestión la asume Área Metropolitana del Valle de Aburrá (AMVA); Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación metropolitana.

05088CÓDIGO DANE

570.329POBLACIÓN 2025 (DANE)

148 km²ÁREA

198.068PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Bello

Cómo se ve el catastro en Bello.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEÁrea Metropolitana del Valle de Aburrá (AMVA)

FIGURAÁrea Metropolitana

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)198.068 urbano · 15.158 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Actualizado Parcial · rural Actualizado Total

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL97% urbano · 3% rural

DENSIDAD3.854 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+10%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 148 km² · 6.363, -75.592

La operación debe cerrar la brecha entre los dos componentes catastrales y sostener una conservación continua. Bello es predominantemente urbano (≈97% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Bello concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real. Con ≈3.854 hab/km², Bello es territorio denso: la captura corre por propiedad horizontal, englobes y desenglobes, donde la unidad catastral cambia más rápido que el lote. La gestión la asume Área Metropolitana del Valle de Aburrá (AMVA), lo que permite un catastro de escala metropolitana: criterios homogéneos de valoración entre municipios conurbados y una sola base interoperable.

Entre los 125 municipios de Antioquia, Bello es el 2.º más poblado. Está a unos 12 km de Medellín, la capital departamental. Concentra el 7% de los 2.866.051 predios catastrales de Antioquia.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Bello

Una actualización catastral en Bello podría aumentar el recaudo entre $17.8B y $59.4B al año.

Cálculo sobre los 198.068 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Bello (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)198.068

AVALÚO PROMEDIO REF.$60M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$59.4B / año

INCREMENTO POSIBLE+$17.8B a +$59.4B

Para la ciudadanía de Bello

Si vive o tiene predio en Bello.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Bello dependen de una base que el IGAC reporta actualizado parcial en lo urbano (198.068 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Bello

Qué le conviene hacer a Bello.

PRIORIDAD

Con la base catastral actualizada (IGAC 2024), la prioridad en Bello es la conservación continua —capturar mutaciones predio a predio— para no reincidir en el rezago.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy el catastro lo gestiona Área Metropolitana del Valle de Aburrá; Bello avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Bello el foco es la conservación de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Bello

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la habilitación de Área Metropolitana del Valle de Aburrá, gestor catastral vigente de Bello.
02Interoperabilidad metropolitana en Bello: criterios de valoración homogéneos y base única entre municipios conurbados.
03Portal predial ciudadano para Bello: consulta de predio y trámites auditables.

En Bello, con catastro urbano actualizado parcial (IGAC 2024), el punto crítico es sostener la conservación sin volver a rezagarse; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Bello. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Bello.

¿Qué gestor catastral atiende a Bello?

En Bello el catastro lo gestiona Área Metropolitana del Valle de Aburrá (AMVA) (área metropolitana), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura actualizado parcial (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Bello?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Bello eso equivale a entre +$17.8B y +$59.4B al año frente a un recaudo actual estimado de $59.4B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Bello

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