Córdoba · región Caribe

Catastro desactualizado en Cereté

El catastro de Cereté (Córdoba) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 14.025 predios urbanos y 14.836 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Cereté; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

23162CÓDIGO DANE

115.013POBLACIÓN 2025 (DANE)

291 km²ÁREA

14.025PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Cereté

Cómo se ve el catastro en Cereté.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)14.025 urbano · 14.836 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL55% urbano · 45% rural

DENSIDAD395 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+11%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 291 km² · 8.896, -75.833

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Cereté combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈45% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. Por su escala, Cereté concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real.

Entre los 30 municipios de Córdoba, Cereté es el 4.º más poblado y el 3.º por número de predios catastrales. Está a unos 37 km de Montería, la capital departamental. Concentra el 6% de los 468.774 predios catastrales de Córdoba.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Cereté

Una actualización catastral en Cereté podría aumentar el recaudo entre $1.3B y $4.2B al año.

Cálculo sobre los 14.025 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Cereté (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)14.025

AVALÚO PROMEDIO REF.$60M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$4.2B / año

INCREMENTO POSIBLE+$1.3B a +$4.2B

Para la ciudadanía de Cereté

Si vive o tiene predio en Cereté.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Cereté dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (14.025 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Cereté

Qué le conviene hacer a Cereté.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Cereté es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Por su escala, Cereté podría habilitarse como gestor catastral propio —si acredita los requisitos de capacidad técnica, jurídica y financiera que exige el IGAC— o delegar la ejecución en un operador habilitado.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Cereté el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Cereté

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Cereté (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Conservación continua de propiedad horizontal en Cereté: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
03Portal predial ciudadano para Cereté: consulta de predio y trámites auditables.

En Cereté, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Cereté. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Cereté.

¿Qué gestor catastral atiende a Cereté?

Según el directorio público del IGAC, Cereté no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Córdoba u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Cereté?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Cereté eso equivale a entre +$1.3B y +$4.2B al año frente a un recaudo actual estimado de $4.2B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Cereté

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