Cundinamarca · región Andina

Catastro desactualizado en Sibaté

El catastro de Sibaté (Cundinamarca) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 6.944 predios urbanos y 3.148 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Sibaté; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

25740CÓDIGO DANE

42.286POBLACIÓN 2025 (DANE)

122 km²ÁREA

6.944PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Sibaté

Cómo se ve el catastro en Sibaté.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)6.944 urbano · 3.148 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL76% urbano · 24% rural

DENSIDAD347 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+48%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 122 km² · 4.456, -74.263

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Sibaté es predominantemente urbano (≈76% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Su población proyectada crece ≈48% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva.

Entre los 116 municipios de Cundinamarca, Sibaté es el 13.º más poblado y el 33.º por número de predios catastrales. Está a unos 46 km de Agua de Dios, la capital departamental. Concentra el <1% de los 1.511.022 predios catastrales de Cundinamarca.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Sibaté

Una actualización catastral en Sibaté podría aumentar el recaudo entre $365M y $1.2B al año.

Cálculo sobre los 6.944 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Sibaté (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)6.944

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$1.2B / año

INCREMENTO POSIBLE+$365M a +$1.2B

Para la ciudadanía de Sibaté

Si vive o tiene predio en Sibaté.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Sibaté dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (6.944 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Sibaté

Qué le conviene hacer a Sibaté.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Sibaté es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Sibaté el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Sibaté

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Sibaté (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en Sibaté cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Sibaté: consulta de predio y trámites auditables.

En Sibaté, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Sibaté. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Sibaté.

¿Qué gestor catastral atiende a Sibaté?

Según el directorio público del IGAC, Sibaté no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Cundinamarca u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Sibaté?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Sibaté eso equivale a entre +$365M y +$1.2B al año frente a un recaudo actual estimado de $1.2B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Sibaté

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