Atlántico · región Caribe

Catastro desactualizado en Suan

El catastro de Suan (Atlántico) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 2.650 predios urbanos y 339 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Suan; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

08770CÓDIGO DANE

13.274POBLACIÓN 2025 (DANE)

43 km²ÁREA

Perfil catastral · Suan

Cómo se ve el catastro en Suan.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)2.650 urbano · 339 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL94% urbano · 6% rural

DENSIDAD309 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+8%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 43 km² · 10.305, -74.906

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Suan es predominantemente urbano (≈94% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo.

Entre los 23 municipios de Atlántico, Suan es el 22.º más poblado y el 21.º por número de predios catastrales. Está a unos 76 km de Barranquilla, la capital departamental. Concentra el <1% de los 780.701 predios catastrales de Atlántico.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Suan

El impacto fiscal en Suan sale del diagnóstico.

El IGAC 2024 reporta 339 predios rurales en Suan, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Suan para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.

PREDIOS RURALES (IGAC 2024)339

ESTADO CATASTRAL (URB. / RURAL)Desactualizado · Desactualizado

Para la ciudadanía de Suan

Si vive o tiene predio en Suan.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Suan dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (2.650 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Suan

Qué le conviene hacer a Suan.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Suan es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Suan el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Suan

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Suan (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en Suan cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Suan: consulta de predio y trámites auditables.

En Suan, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Suan. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Suan.

¿Qué gestor catastral atiende a Suan?

Según el directorio público del IGAC, Suan no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Atlántico u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

Municipios vecinos de Suan

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