Catastro desactualizado en Tubará
El catastro de Tubará (Atlántico) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 3.519 predios urbanos y 5.490 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Tubará; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en Tubará.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Tubará combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈49% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso.
Entre los 23 municipios de Atlántico, Tubará es el 18.º más poblado y el 10.º por número de predios catastrales. Está a unos 20 km de Barranquilla, la capital departamental. Concentra el 1% de los 780.701 predios catastrales de Atlántico.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en Tubará sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 5.490 predios rurales en Tubará, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Tubará para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en Tubará.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Tubará dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (3.519 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Tubará.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Tubará es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para Tubará el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Tubará (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
- 02Componente social con enfoque diferencial en Tubará cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
- 03Portal predial ciudadano para Tubará: consulta de predio y trámites auditables.
En Tubará, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Tubará. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Tubará.
¿Qué gestor catastral atiende a Tubará?
Según el directorio público del IGAC, Tubará no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Atlántico u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
Galapa
a ~11 km · pob. ~69.022 · 98 km²
Juan de Acosta
a ~13 km · pob. ~23.730 · 168 km²
Puerto Colombia
a ~13 km · pob. ~55.835 · 71 km²
Baranoa
a ~14 km · pob. ~70.200 · 121 km²
Usiacurí
a ~18 km · pob. ~13.779 · 101 km²
Barranquilla
a ~20 km · pob. ~1.342.818 · 154 km²
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O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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