Cauca · región Andina

Catastro desactualizado en Villa Rica

El catastro de Villa Rica (Cauca) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 5.256 predios urbanos y 3.191 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Villa Rica; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

19845CÓDIGO DANE

22.360POBLACIÓN 2025 (DANE)

82 km²ÁREA

5.256PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Villa Rica

Cómo se ve el catastro en Villa Rica.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)5.256 urbano · 3.191 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL67% urbano · 33% rural

DENSIDAD273 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+13%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 82 km² · 3.180, -76.464

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Villa Rica combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈33% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso.

Entre los 42 municipios de Cauca, Villa Rica es el 28.º más poblado y el 19.º por número de predios catastrales. Está a unos 80 km de Popayán, la capital departamental. Concentra el 2% de los 509.792 predios catastrales de Cauca.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Villa Rica

Una actualización catastral en Villa Rica podría aumentar el recaudo entre $276M y $920M al año.

Cálculo sobre los 5.256 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Villa Rica (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)5.256

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$920M / año

INCREMENTO POSIBLE+$276M a +$920M

Para la ciudadanía de Villa Rica

Si vive o tiene predio en Villa Rica.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Villa Rica dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (5.256 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Villa Rica

Qué le conviene hacer a Villa Rica.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Villa Rica es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Villa Rica el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Villa Rica

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Villa Rica (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en Villa Rica cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Villa Rica: consulta de predio y trámites auditables.

En Villa Rica, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Villa Rica. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Villa Rica.

¿Qué gestor catastral atiende a Villa Rica?

Según el directorio público del IGAC, Villa Rica no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Cauca u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Villa Rica?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Villa Rica eso equivale a entre +$276M y +$920M al año frente a un recaudo actual estimado de $920M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Villa Rica

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