Catastro desactualizado en Alcalá
El catastro de Alcalá (Valle del Cauca) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024) sobre 2.766 predios urbanos y 1.702 rurales. Terraes convierte ese rezago en una operación ejecutable de actualización: responsables, campo, oficina, calidad, trazabilidad y entrega SINIC en una misma línea de trabajo.
Para Gobernación del Valle del Cauca · Catastro y sus operadores, Terraes es la herramienta para gobernar el catastro: menos archivos sueltos, más control de campo, expediente predial, reglas IGAC y entrega auditada.
Ejecución con GEOSAT, operador catastral con cobertura nacional. Terraes aporta el sistema de trabajo: diagnóstico, captura, expediente predial, control de calidad R.1040 y entrega RIC/XTF al SINIC bajo la Resolución 1040 de 2023.
Esta ficha no declara una operación activa; sirve para aterrizar una conversación técnica con la alcaldía, el gestor o el operador de Alcalá. El gestor vigente lo determina el IGAC. Terraes se activa bajo la figura que aplique —operador del gestor o convenio— para convertir el diagnóstico en ejecución verificable.
Cómo se ve el catastro en Alcalá.
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en Alcalá ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. Adelantar esa actualización le corresponde a Gobernación del Valle del Cauca · Catastro, gestor catastral habilitado de Alcalá.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Alcalá es predominantemente urbano (≈75% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo.
Entre los 42 municipios de Valle del Cauca, Alcalá es el 33.º más poblado y el 36.º por número de predios catastrales. Está a unos 167 km de Cali, la capital departamental. Concentra el <1% de los 1.627.641 predios catastrales de Valle del Cauca.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS IGAC Y ESTADO CATASTRAL SEGÚN REPORTE IGAC–DNP (CORTE 2024) · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en Alcalá sale del diagnóstico.
El reporte IGAC–DNP (corte 2024) registra 1.702 predios rurales en Alcalá, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Alcalá para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en Alcalá.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Alcalá dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (2.766 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Alcalá.
Con la base urbana desactualizada según reporte IGAC–DNP (corte 2024), la prioridad en Alcalá es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy el catastro lo gestiona Gobernación del Valle del Cauca · Catastro; Alcalá avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.
Para Alcalá el foco es la actualización de la base catastral. Terraes da el flujo operativo para hacerlo defendible: priorización, captura, expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF. Para no recaer en el rezago tras la actualización, la salida es un catastro vivo: conservación permanente. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la habilitación de Gobernación del Valle del Cauca · Catastro, gestor catastral vigente de Alcalá.
- 02Componente social con enfoque diferencial en Alcalá cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
- 03Control técnico para Alcalá: expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC sin reconstruir la operación al final.
- 04Portal predial ciudadano para Alcalá: consulta de predio y trámites auditables.
En Alcalá, con catastro urbano desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico. Terraes lo vuelve gobernable: responsables, evidencias, validaciones y entregables listos para revisión técnica. Ver el estándar técnico vigente (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en la Resolución 1040 de 2023 →
Sobre el catastro en Alcalá.
¿Qué gestor catastral atiende a Alcalá?
En Alcalá el catastro lo gestiona Gobernación del Valle del Cauca · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes fortalece esa habilitación con ejecución, validación y trazabilidad de entrega. Su catastro urbano figura desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Por qué el catastro de Alcalá figura desactualizado?
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en Alcalá ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. Adelantar esa actualización le corresponde a Gobernación del Valle del Cauca · Catastro, gestor catastral habilitado de Alcalá.
Ulloa
a ~3 km · pob. ~5.847 · 42 km²
Cartago
a ~15 km · pob. ~143.522 · 248 km²
Obando
a ~20 km · pob. ~12.663 · 215 km²
La Victoria
a ~29 km · pob. ~12.511 · 265 km²
Ansermanuevo
a ~30 km · pob. ~18.399 · 305 km²
Toro
a ~32 km · pob. ~15.013 · 176 km²
Catastro multipropósito en Valle del Cauca · 42 municipios →
Vea cómo Terraes aterriza la operación catastral de Alcalá.
Revisamos estado, gestor, predios, riesgos y ruta de ejecución con una salida clara para alcaldía, gestor u operador: qué actualizar, cómo controlarlo y cómo entregarlo bajo R.1040/SINIC. Ver estándar vigente →
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