Catastro desactualizado en Buenavista
El catastro de Buenavista (Sucre) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 3.010 predios urbanos y 929 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Buenavista; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en Buenavista.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Buenavista es predominantemente urbano (≈78% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo.
Entre los 26 municipios de Sucre, Buenavista es el 23.º más poblado y el 19.º por número de predios catastrales. Está a unos 52 km de Sincelejo, la capital departamental. Concentra el 1% de los 274.178 predios catastrales de Sucre.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en Buenavista sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 929 predios rurales en Buenavista, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Buenavista para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en Buenavista.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Buenavista dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (3.010 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Buenavista.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Buenavista es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para Buenavista el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Buenavista (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
- 02Componente social con enfoque diferencial en Buenavista cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
- 03Portal predial ciudadano para Buenavista: consulta de predio y trámites auditables.
En Buenavista, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Buenavista. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Buenavista.
¿Qué gestor catastral atiende a Buenavista?
Según el directorio público del IGAC, Buenavista no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Sucre u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
San Pedro
a ~13 km · pob. ~20.515 · 213 km²
San Luis de Sincé
a ~16 km · pob. ~33.783 · 419 km²
Galeras
a ~19 km · pob. ~24.801 · 322 km²
San Juan de Betulia
a ~29 km · pob. ~14.615 · 168 km²
Los Palmitos
a ~31 km · pob. ~25.179 · 199 km²
El Roble
a ~34 km · pob. ~10.551 · 198 km²
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