Sucre · región Caribe

Catastro desactualizado en San Pedro

El catastro de San Pedro (Sucre) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 4.390 predios urbanos y 1.656 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para San Pedro; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

70717CÓDIGO DANE

20.515POBLACIÓN 2025 (DANE)

213 km²ÁREA

4.390PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · San Pedro

Cómo se ve el catastro en San Pedro.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)4.390 urbano · 1.656 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL63% urbano · 37% rural

DENSIDAD96 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+15%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 213 km² · 9.398, -75.034

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. San Pedro combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈37% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso.

Entre los 26 municipios de Sucre, San Pedro es el 16.º más poblado. Está a unos 44 km de Sincelejo, la capital departamental. Concentra el 2% de los 274.178 predios catastrales de Sucre.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · San Pedro

Una actualización catastral en San Pedro podría aumentar el recaudo entre $230M y $768M al año.

Cálculo sobre los 4.390 predios urbanos reales que reporta el IGAC para San Pedro (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)4.390

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$768M / año

INCREMENTO POSIBLE+$230M a +$768M

Para la ciudadanía de San Pedro

Si vive o tiene predio en San Pedro.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en San Pedro dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (4.390 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para San Pedro

Qué le conviene hacer a San Pedro.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en San Pedro es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para San Pedro el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en San Pedro

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en San Pedro (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en San Pedro cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para San Pedro: consulta de predio y trámites auditables.

En San Pedro, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de San Pedro. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en San Pedro.

¿Qué gestor catastral atiende a San Pedro?

Según el directorio público del IGAC, San Pedro no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Sucre u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en San Pedro?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en San Pedro eso equivale a entre +$230M y +$768M al año frente a un recaudo actual estimado de $768M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de San Pedro

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