Catastro multipropósito en Cajicá
Estado catastral en Cajicá (Cundinamarca) según reporte IGAC–DNP (corte 2024): urbano actualizado parcial · rural actualizado parcial sobre 24.029 predios urbanos y 17.384 rurales. Terraes aterriza el diagnóstico en ejecución: datos, responsables, expedientes, calidad LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC.
Para el equipo de la Alcaldía de Zipaquira y sus operadores, Terraes es la herramienta para gobernar el catastro: menos archivos sueltos, más control de campo, expediente predial, reglas IGAC y entrega auditada.
Ejecución con GEOSAT, operador catastral con cobertura nacional. Terraes aporta el sistema de trabajo: diagnóstico, captura, expediente predial, control de calidad R.1040 y entrega RIC/XTF al SINIC bajo la Resolución 1040 de 2023.
Esta ficha no declara una operación activa; sirve para aterrizar una conversación técnica con la alcaldía, el gestor o el operador de Cajicá. El gestor vigente lo determina el IGAC. Cajicá está habilitado como gestor de su propio catastro; Terraes permite pasar del diagnóstico a una operación controlada sin depender de hojas de cálculo y archivos sueltos.
Cómo se ve el catastro en Cajicá.
El IGAC lo clasifica actualizado (reporte DNP·TerriData, corte 2024). Como la ley exige reactualizar al menos cada 5 años, en Cajicá la prioridad ya no es actualizar sino conservar la base —capturar mutaciones predio a predio— para no recaer en el umbral de desactualización. La conservación corre por Alcaldía de Zipaquira.
La operación debe cerrar la brecha entre los dos componentes catastrales y sostener una conservación continua. Cajicá combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈27% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. Por su escala, Cajicá concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real. Su población proyectada crece ≈48% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. Con ≈2.051 hab/km², Cajicá es territorio denso: la captura corre por propiedad horizontal, englobes y desenglobes, donde la unidad catastral cambia más rápido que el lote.
Entre los 116 municipios de Cundinamarca, Cajicá es el 10.º más poblado y el 8.º por número de predios catastrales. Está a unos 95 km de Agua de Dios, la capital departamental. Concentra el 3% de los 1.511.022 predios catastrales de Cundinamarca.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS IGAC Y ESTADO CATASTRAL SEGÚN REPORTE IGAC–DNP (CORTE 2024) · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en Cajicá podría aumentar el recaudo entre $2.2B y $7.2B al año.
Cálculo sobre los 24.029 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Cajicá (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en Cajicá.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Cajicá dependen de una base que el IGAC reporta actualizado parcial en lo urbano (24.029 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Cajicá.
Con la base catastral actualizada según reporte IGAC–DNP (corte 2024), la prioridad en Cajicá es la conservación continua —capturar mutaciones predio a predio— para no reincidir en el rezago.
Cajicá ya es gestor catastral (Alcaldía de Zipaquira): el reto no es habilitarse sino modernizar y conservar la operación.
Para Cajicá el foco es la conservación de la base catastral. Terraes da el flujo operativo para hacerlo defendible: priorización, captura, expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF. Para no recaer en el rezago tras la actualización, la salida es un catastro vivo: conservación permanente. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la habilitación de Alcaldía de Zipaquira, gestor catastral vigente de Cajicá.
- 02Conservación continua de propiedad horizontal en Cajicá: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
- 03Control técnico para Cajicá: expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC sin reconstruir la operación al final.
- 04Portal predial ciudadano para Cajicá: consulta de predio y trámites auditables.
En Cajicá, con catastro urbano actualizado parcial según reporte IGAC–DNP (corte 2024), el punto crítico es sostener la conservación sin volver a rezagarse. Terraes lo vuelve gobernable: responsables, evidencias, validaciones y entregables listos para revisión técnica. Ver el estándar técnico vigente (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en la Resolución 1040 de 2023 →
Sobre el catastro en Cajicá.
¿Qué gestor catastral atiende a Cajicá?
En Cajicá el catastro lo gestiona Alcaldía de Zipaquira (municipio habilitado), según el directorio público del IGAC; Terraes fortalece esa habilitación con ejecución, validación y trazabilidad de entrega. Su catastro urbano figura actualizado parcial según reporte IGAC–DNP (corte 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Cada cuánto debe actualizarse el catastro de Cajicá?
El IGAC lo clasifica actualizado (reporte DNP·TerriData, corte 2024). Como la ley exige reactualizar al menos cada 5 años, en Cajicá la prioridad ya no es actualizar sino conservar la base —capturar mutaciones predio a predio— para no recaer en el umbral de desactualización. La conservación corre por Alcaldía de Zipaquira.
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Cajicá?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Cajicá eso equivale a entre +$2.2B y +$7.2B al año frente a un recaudo actual estimado de $7.2B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
Tabio
a ~6 km · pob. ~27.305 · 75 km²
Chía
a ~8 km · pob. ~168.167 · 80 km²
Sopó
a ~8 km · pob. ~32.725 · 111 km²
Tocancipá
a ~12 km · pob. ~49.642 · 73 km²
Zipaquirá
a ~12 km · pob. ~165.473 · 195 km²
Subachoque
a ~15 km · pob. ~18.567 · 209 km²
Vea cómo Terraes aterriza la operación catastral de Cajicá.
Revisamos estado, gestor, predios, riesgos y ruta de ejecución con una salida clara para alcaldía, gestor u operador: qué actualizar, cómo controlarlo y cómo entregarlo bajo R.1040/SINIC. Ver estándar vigente →
O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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