Antioquia · región Andina

Catastro desactualizado en Caldas

El catastro de Caldas (Antioquia) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 24.145 predios urbanos y 6.067 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Caldas; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La gestión la asume Área Metropolitana del Valle de Aburrá (AMVA); Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación metropolitana.

05129CÓDIGO DANE

86.667POBLACIÓN 2025 (DANE)

133 km²ÁREA

24.145PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Caldas

Cómo se ve el catastro en Caldas.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEÁrea Metropolitana del Valle de Aburrá (AMVA)

FIGURAÁrea Metropolitana

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)24.145 urbano · 6.067 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL82% urbano · 18% rural

DENSIDAD652 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+10%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 133 km² · 6.056, -75.629

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Caldas es predominantemente urbano (≈82% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. La gestión la asume Área Metropolitana del Valle de Aburrá (AMVA), lo que permite un catastro de escala metropolitana: criterios homogéneos de valoración entre municipios conurbados y una sola base interoperable.

Entre los 125 municipios de Antioquia, Caldas es el 10.º más poblado y el 12.º por número de predios catastrales. Está a unos 22 km de Medellín, la capital departamental. Concentra el 1% de los 2.866.051 predios catastrales de Antioquia.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Caldas

Una actualización catastral en Caldas podría aumentar el recaudo entre $1.3B y $4.2B al año.

Cálculo sobre los 24.145 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Caldas (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)24.145

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$4.2B / año

INCREMENTO POSIBLE+$1.3B a +$4.2B

Para la ciudadanía de Caldas

Si vive o tiene predio en Caldas.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Caldas dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (24.145 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Caldas

Qué le conviene hacer a Caldas.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Caldas es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy el catastro lo gestiona Área Metropolitana del Valle de Aburrá; Caldas avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Caldas el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Caldas

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la habilitación de Área Metropolitana del Valle de Aburrá, gestor catastral vigente de Caldas.
02Interoperabilidad metropolitana en Caldas: criterios de valoración homogéneos y base única entre municipios conurbados.
03Portal predial ciudadano para Caldas: consulta de predio y trámites auditables.

En Caldas, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Caldas. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Caldas.

¿Qué gestor catastral atiende a Caldas?

En Caldas el catastro lo gestiona Área Metropolitana del Valle de Aburrá (AMVA) (área metropolitana), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Caldas?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Caldas eso equivale a entre +$1.3B y +$4.2B al año frente a un recaudo actual estimado de $4.2B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Caldas

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