Catastro multipropósito en La Estrella
Terraes opera el catastro multipropósito de La Estrella, Antioquia, sobre la habilitación de Área Metropolitana del Valle de Aburrá.
Para el equipo catastral, Terraes es el sistema de trabajo de la operación: asignación, captura en campo, expediente predial, calidad, trazabilidad y entrega técnica en un solo flujo.
Terraes ya opera aquí · instancia del Área Metropolitana del Valle de Aburrá (AMVA). Terraes concentra la operación en una línea auditable: campo, oficina, expediente predial, calidad y entrega. La cobertura y la habilitación vigente las determina el IGAC.
Cómo se ve el catastro en La Estrella.
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en La Estrella ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. Adelantar esa actualización le corresponde a Área Metropolitana del Valle de Aburrá, gestor catastral habilitado de La Estrella.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. La Estrella es predominantemente urbano (≈88% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Con ≈2.171 hab/km², La Estrella es territorio denso: la captura corre por propiedad horizontal, englobes y desenglobes, donde la unidad catastral cambia más rápido que el lote. La gestión la asume Área Metropolitana del Valle de Aburrá (AMVA), lo que permite un catastro de escala metropolitana: criterios homogéneos de valoración entre municipios conurbados y una sola base interoperable.
Entre los 125 municipios de Antioquia, La Estrella es el 12.º más poblado y el 7.º por número de predios catastrales. Está a unos 13 km de Medellín, la capital departamental. Concentra el 1% de los 2.866.051 predios catastrales de Antioquia.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS IGAC Y ESTADO CATASTRAL SEGÚN REPORTE IGAC–DNP (CORTE 2024) · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en La Estrella podría aumentar el recaudo entre $1.6B y $5.4B al año.
Cálculo sobre los 30.738 predios urbanos reales que reporta el IGAC para La Estrella (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en La Estrella.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en La Estrella dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (30.738 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a La Estrella.
Con la base urbana desactualizada según reporte IGAC–DNP (corte 2024), la prioridad en La Estrella es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy el catastro lo gestiona Área Metropolitana del Valle de Aburrá; La Estrella avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.
Para La Estrella el foco es la actualización de la base catastral. Terraes da el flujo operativo para hacerlo defendible: priorización, captura, expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF. Para no recaer en el rezago tras la actualización, la salida es un catastro vivo: conservación permanente. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la habilitación de Área Metropolitana del Valle de Aburrá, gestor catastral vigente de La Estrella.
- 02Interoperabilidad metropolitana en La Estrella: criterios de valoración homogéneos y base única entre municipios conurbados.
- 03Control técnico para La Estrella: expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC sin reconstruir la operación al final.
- 04Portal predial ciudadano para La Estrella: consulta de predio y trámites auditables.
En La Estrella, con catastro urbano desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico. Terraes lo vuelve gobernable: responsables, evidencias, validaciones y entregables listos para revisión técnica. Ver el estándar técnico vigente (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en la Resolución 1040 de 2023 →
Sobre el catastro en La Estrella.
¿Qué gestor catastral atiende a La Estrella?
En La Estrella el catastro lo gestiona Área Metropolitana del Valle de Aburrá (área metropolitana), según el directorio público del IGAC; Terraes fortalece esa habilitación con ejecución, validación y trazabilidad de entrega. Su catastro urbano figura desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Por qué el catastro de La Estrella figura desactualizado?
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en La Estrella ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. Adelantar esa actualización le corresponde a Área Metropolitana del Valle de Aburrá, gestor catastral habilitado de La Estrella.
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en La Estrella?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en La Estrella eso equivale a entre +$1.6B y +$5.4B al año frente a un recaudo actual estimado de $5.4B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
Sabaneta
a ~4 km · pob. ~90.253 · 16 km²
Itagüí
a ~5 km · pob. ~301.428 · 20 km²
Angelópolis
a ~8 km · pob. ~6.183 · 82 km²
Caldas
a ~10 km · pob. ~86.667 · 133 km²
Envigado
a ~11 km · pob. ~250.012 · 78 km²
Medellín
a ~13 km · pob. ~2.634.570 · 375 km²
Vea cómo Terraes aterriza la operación catastral de La Estrella.
Revisamos estado, gestor, predios, riesgos y ruta de ejecución con una salida clara para alcaldía, gestor u operador: qué actualizar, cómo controlarlo y cómo entregarlo bajo R.1040/SINIC. Ver estándar vigente →
O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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