Antioquia · región Andina

Catastro multipropósito en Sabaneta

En Sabaneta (Antioquia) el catastro urbano figura actualizado parcial pero el rural sigue desactualizado (IGAC 2024) sobre 92.546 predios urbanos y 6.300 rurales; el reto vivo está en el campo. Terraes está disponible para apoyar el barrido rural.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Sabaneta; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La gestión la asume Área Metropolitana del Valle de Aburrá (AMVA); Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación metropolitana.

05631CÓDIGO DANE

90.253POBLACIÓN 2025 (DANE)

16 km²ÁREA

92.546PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Sabaneta

Cómo se ve el catastro en Sabaneta.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEÁrea Metropolitana del Valle de Aburrá (AMVA)

FIGURAÁrea Metropolitana

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)92.546 urbano · 6.300 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Actualizado Parcial · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL89% urbano · 11% rural

DENSIDAD5.641 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+9%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 16 km² · 6.138, -75.607

Con la cabecera al día, el trabajo pendiente es de campo: barrido predial rural, mejoras y posesiones, más que conservación de oficina. Sabaneta es predominantemente urbano (≈89% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Con ≈5.641 hab/km², Sabaneta es territorio denso: la captura corre por propiedad horizontal, englobes y desenglobes, donde la unidad catastral cambia más rápido que el lote. La gestión la asume Área Metropolitana del Valle de Aburrá (AMVA), lo que permite un catastro de escala metropolitana: criterios homogéneos de valoración entre municipios conurbados y una sola base interoperable.

Entre los 125 municipios de Antioquia, Sabaneta es el 9.º más poblado y el 5.º por número de predios catastrales. Está a unos 13 km de Medellín, la capital departamental. Concentra el 3% de los 2.866.051 predios catastrales de Antioquia.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Sabaneta

Una actualización catastral en Sabaneta podría aumentar el recaudo entre $4.9B y $16.2B al año.

Cálculo sobre los 92.546 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Sabaneta (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)92.546

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$16.2B / año

INCREMENTO POSIBLE+$4.9B a +$16.2B

Para la ciudadanía de Sabaneta

Si vive o tiene predio en Sabaneta.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Sabaneta dependen de una base que el IGAC reporta actualizado parcial en lo urbano (92.546 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Sabaneta

Qué le conviene hacer a Sabaneta.

PRIORIDAD

Con la base catastral actualizada (IGAC 2024), la prioridad en Sabaneta es la conservación continua —capturar mutaciones predio a predio— para no reincidir en el rezago.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy el catastro lo gestiona Área Metropolitana del Valle de Aburrá; Sabaneta avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Sabaneta el foco es la conservación de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Sabaneta

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la habilitación de Área Metropolitana del Valle de Aburrá, gestor catastral vigente de Sabaneta.
02Interoperabilidad metropolitana en Sabaneta: criterios de valoración homogéneos y base única entre municipios conurbados.
03Portal predial ciudadano para Sabaneta: consulta de predio y trámites auditables.

En Sabaneta, con catastro urbano actualizado parcial (IGAC 2024), el punto crítico es sostener la conservación sin volver a rezagarse; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Sabaneta. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Sabaneta.

¿Qué gestor catastral atiende a Sabaneta?

En Sabaneta el catastro lo gestiona Área Metropolitana del Valle de Aburrá (AMVA) (área metropolitana), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura actualizado parcial (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Sabaneta?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Sabaneta eso equivale a entre +$4.9B y +$16.2B al año frente a un recaudo actual estimado de $16.2B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Sabaneta

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