Antioquia · región Andina

Catastro desactualizado en Itagüí

El catastro de Itagüí (Antioquia) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 133.453 predios urbanos y 3.221 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Itagüí; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La gestión la asume Área Metropolitana del Valle de Aburrá (AMVA); Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación metropolitana.

05360CÓDIGO DANE

301.428POBLACIÓN 2025 (DANE)

20 km²ÁREA

133.453PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Itagüí

Cómo se ve el catastro en Itagüí.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEÁrea Metropolitana del Valle de Aburrá (AMVA)

FIGURAÁrea Metropolitana

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)133.453 urbano · 3.221 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL92% urbano · 8% rural

DENSIDAD15.071 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+10%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 20 km² · 6.171, -75.617

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Itagüí es predominantemente urbano (≈92% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Itagüí concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real. Con ≈15.071 hab/km², Itagüí es territorio denso: la captura corre por propiedad horizontal, englobes y desenglobes, donde la unidad catastral cambia más rápido que el lote. La gestión la asume Área Metropolitana del Valle de Aburrá (AMVA), lo que permite un catastro de escala metropolitana: criterios homogéneos de valoración entre municipios conurbados y una sola base interoperable.

Entre los 125 municipios de Antioquia, Itagüí es el 3.º más poblado y el 4.º por número de predios catastrales. Está a unos 10 km de Medellín, la capital departamental. Concentra el 5% de los 2.866.051 predios catastrales de Antioquia.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Itagüí

Una actualización catastral en Itagüí podría aumentar el recaudo entre $12.0B y $40.0B al año.

Cálculo sobre los 133.453 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Itagüí (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)133.453

AVALÚO PROMEDIO REF.$60M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$40.0B / año

INCREMENTO POSIBLE+$12.0B a +$40.0B

Para la ciudadanía de Itagüí

Si vive o tiene predio en Itagüí.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Itagüí dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (133.453 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Itagüí

Qué le conviene hacer a Itagüí.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Itagüí es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy el catastro lo gestiona Área Metropolitana del Valle de Aburrá; Itagüí avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Itagüí el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Itagüí

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la habilitación de Área Metropolitana del Valle de Aburrá, gestor catastral vigente de Itagüí.
02Interoperabilidad metropolitana en Itagüí: criterios de valoración homogéneos y base única entre municipios conurbados.
03Portal predial ciudadano para Itagüí: consulta de predio y trámites auditables.

En Itagüí, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Itagüí. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Itagüí.

¿Qué gestor catastral atiende a Itagüí?

En Itagüí el catastro lo gestiona Área Metropolitana del Valle de Aburrá (AMVA) (área metropolitana), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Itagüí?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Itagüí eso equivale a entre +$12.0B y +$40.0B al año frente a un recaudo actual estimado de $40.0B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Itagüí

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