Antioquia · región Andina

Catastro desactualizado en Chigorodó

El catastro de Chigorodó (Antioquia) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 15.758 predios urbanos y 3.011 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Chigorodó; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

05172CÓDIGO DANE

62.675POBLACIÓN 2025 (DANE)

722 km²ÁREA

15.758PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Chigorodó

Cómo se ve el catastro en Chigorodó.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEGobernación de Antioquia · Catastro

FIGURADepartamento

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)15.758 urbano · 3.011 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL86% urbano · 14% rural

DENSIDAD87 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+10%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 722 km² · 7.631, -76.635

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Chigorodó es predominantemente urbano (≈86% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo.

Entre los 125 municipios de Antioquia, Chigorodó es el 16.º más poblado y el 19.º por número de predios catastrales. Está a unos 190 km de Medellín, la capital departamental. Concentra el <1% de los 2.866.051 predios catastrales de Antioquia.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Chigorodó

Una actualización catastral en Chigorodó podría aumentar el recaudo entre $827M y $2.8B al año.

Cálculo sobre los 15.758 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Chigorodó (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)15.758

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$2.8B / año

INCREMENTO POSIBLE+$827M a +$2.8B

Para la ciudadanía de Chigorodó

Si vive o tiene predio en Chigorodó.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Chigorodó dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (15.758 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Chigorodó

Qué le conviene hacer a Chigorodó.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Chigorodó es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro; Chigorodó avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Chigorodó el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Chigorodó

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la habilitación de Gobernación de Antioquia · Catastro, gestor catastral vigente de Chigorodó.
02Componente social con enfoque diferencial en Chigorodó cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Chigorodó: consulta de predio y trámites auditables.

En Chigorodó, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Chigorodó. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Chigorodó.

¿Qué gestor catastral atiende a Chigorodó?

En Chigorodó el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Chigorodó?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Chigorodó eso equivale a entre +$827M y +$2.8B al año frente a un recaudo actual estimado de $2.8B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Chigorodó

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