Catastro desactualizado en El Carmen de Bolívar

El catastro de El Carmen de Bolívar (Bolívar) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 14.109 predios urbanos y 3.573 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para El Carmen de Bolívar; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

13244CÓDIGO DANE

77.061POBLACIÓN 2025 (DANE)

946 km²ÁREA

14.109PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · El Carmen de Bolívar

Cómo se ve el catastro en El Carmen de Bolívar.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)14.109 urbano · 3.573 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL71% urbano · 29% rural

DENSIDAD81 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+10%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 946 km² · 9.700, -75.160

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. El Carmen de Bolívar combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈29% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso.

Entre los 46 municipios de Bolívar, El Carmen de Bolívar es el 4.º más poblado. Está a unos 92 km de Cartagena de Indias, la capital departamental. Concentra el 3% de los 616.735 predios catastrales de Bolívar.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · El Carmen de Bolívar

Una actualización catastral en El Carmen de Bolívar podría aumentar el recaudo entre $741M y $2.5B al año.

Cálculo sobre los 14.109 predios urbanos reales que reporta el IGAC para El Carmen de Bolívar (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)14.109

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$2.5B / año

INCREMENTO POSIBLE+$741M a +$2.5B

Para la ciudadanía de El Carmen de Bolívar

Si vive o tiene predio en El Carmen de Bolívar.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en El Carmen de Bolívar dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (14.109 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para El Carmen de Bolívar

Qué le conviene hacer a El Carmen de Bolívar.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en El Carmen de Bolívar es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para El Carmen de Bolívar el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en El Carmen de Bolívar

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en El Carmen de Bolívar (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en El Carmen de Bolívar cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para El Carmen de Bolívar: consulta de predio y trámites auditables.

En El Carmen de Bolívar, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de El Carmen de Bolívar. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en El Carmen de Bolívar.

¿Qué gestor catastral atiende a El Carmen de Bolívar?

Según el directorio público del IGAC, El Carmen de Bolívar no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Bolívar u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en El Carmen de Bolívar?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en El Carmen de Bolívar eso equivale a entre +$741M y +$2.5B al año frente a un recaudo actual estimado de $2.5B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de El Carmen de Bolívar

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