Catastro desactualizado en Zambrano
El catastro de Zambrano (Bolívar) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 2.186 predios urbanos y 408 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Zambrano; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en Zambrano.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Zambrano es predominantemente urbano (≈86% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. A ≈42 hab/km², el predio en Zambrano es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 46 municipios de Bolívar, Zambrano es el 33.º más poblado y el 37.º por número de predios catastrales. Está a unos 102 km de Cartagena de Indias, la capital departamental. Concentra el <1% de los 616.735 predios catastrales de Bolívar.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en Zambrano sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 408 predios rurales en Zambrano, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Zambrano para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en Zambrano.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Zambrano dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (2.186 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Zambrano.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Zambrano es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para Zambrano el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Zambrano (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
- 02Componente social con enfoque diferencial en Zambrano cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
- 03Portal predial ciudadano para Zambrano: consulta de predio y trámites auditables.
En Zambrano, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Zambrano. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Zambrano.
¿Qué gestor catastral atiende a Zambrano?
Según el directorio público del IGAC, Zambrano no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Bolívar u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
Córdoba
a ~23 km · pob. ~17.685 · 597 km²
San Jacinto
a ~26 km · pob. ~26.099 · 443 km²
El Carmen de Bolívar
a ~31 km · pob. ~77.061 · 946 km²
San Juan Nepomuceno
a ~32 km · pob. ~40.621 · 631 km²
El Guamo
a ~33 km · pob. ~9.549 · 383 km²
Calamar
a ~54 km · pob. ~24.982 · 255 km²
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