Bolívar · región Caribe

Catastro desactualizado en María La Baja

El catastro de María La Baja (Bolívar) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 7.905 predios urbanos y 4.462 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para María La Baja; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

13442CÓDIGO DANE

51.264POBLACIÓN 2025 (DANE)

560 km²ÁREA

7.905PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · María La Baja

Cómo se ve el catastro en María La Baja.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)7.905 urbano · 4.462 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL42% urbano · 58% rural

DENSIDAD92 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+10%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 560 km² · 9.975, -75.344

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 58% de su población en zona rural, el reto catastral en María La Baja está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano.

Entre los 46 municipios de Bolívar, María La Baja es el 6.º más poblado y el 7.º por número de predios catastrales. Está a unos 57 km de Cartagena de Indias, la capital departamental. Concentra el 2% de los 616.735 predios catastrales de Bolívar.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · María La Baja

Una actualización catastral en María La Baja podría aumentar el recaudo entre $415M y $1.4B al año.

Cálculo sobre los 7.905 predios urbanos reales que reporta el IGAC para María La Baja (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)7.905

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$1.4B / año

INCREMENTO POSIBLE+$415M a +$1.4B

Para la ciudadanía de María La Baja

Si vive o tiene predio en María La Baja.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en María La Baja dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (7.905 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para María La Baja

Qué le conviene hacer a María La Baja.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en María La Baja es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para María La Baja el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en María La Baja

Qué exige la normativa.

01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en María La Baja.
02Portal predial ciudadano para María La Baja: consulta de predio y trámites auditables.
03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en María La Baja (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).

En María La Baja, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de María La Baja. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en María La Baja.

¿Qué gestor catastral atiende a María La Baja?

Según el directorio público del IGAC, María La Baja no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Bolívar u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en María La Baja?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en María La Baja eso equivale a entre +$415M y +$1.4B al año frente a un recaudo actual estimado de $1.4B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de María La Baja

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