Bolívar · región Caribe

Catastro desactualizado en San Jacinto

En San Jacinto (Bolívar) el catastro urbano figura desactualizado y el rural actualizado total (IGAC 2024) sobre 4.810 predios urbanos y 4.871 rurales; el rezago se concentra en la cabecera. Terraes está disponible para apoyar la actualización.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para San Jacinto; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

13654CÓDIGO DANE

26.099POBLACIÓN 2025 (DANE)

443 km²ÁREA

4.810PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · San Jacinto

Cómo se ve el catastro en San Jacinto.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)4.810 urbano · 4.871 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Actualizado Total

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL85% urbano · 15% rural

DENSIDAD59 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+9%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 443 km² · 9.833, -75.103

El rezago concentrado en la cabecera obliga a priorizar la actualización urbana: mutaciones y construcción nueva mueven la base más rápido de lo que se conserva. San Jacinto es predominantemente urbano (≈85% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. A ≈59 hab/km², el predio en San Jacinto es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 46 municipios de Bolívar, San Jacinto es el 15.º más poblado y el 9.º por número de predios catastrales. Está a unos 81 km de Cartagena de Indias, la capital departamental. Concentra el 2% de los 616.735 predios catastrales de Bolívar.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · San Jacinto

Una actualización catastral en San Jacinto podría aumentar el recaudo entre $253M y $842M al año.

Cálculo sobre los 4.810 predios urbanos reales que reporta el IGAC para San Jacinto (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)4.810

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$842M / año

INCREMENTO POSIBLE+$253M a +$842M

Para la ciudadanía de San Jacinto

Si vive o tiene predio en San Jacinto.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en San Jacinto dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (4.810 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para San Jacinto

Qué le conviene hacer a San Jacinto.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en San Jacinto es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para San Jacinto el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en San Jacinto

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en San Jacinto (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en San Jacinto cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para San Jacinto: consulta de predio y trámites auditables.

En San Jacinto, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de San Jacinto. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en San Jacinto.

¿Qué gestor catastral atiende a San Jacinto?

Según el directorio público del IGAC, San Jacinto no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Bolívar u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en San Jacinto?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en San Jacinto eso equivale a entre +$253M y +$842M al año frente a un recaudo actual estimado de $842M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de San Jacinto

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