Catastro por formar en El Litoral del San Juan
El catastro de El Litoral del San Juan (Chocó) aún tiene componente por formar: urbano por formar y rural por formar (IGAC 2024) sobre 6 predios urbanos y 20 rurales. Terraes está disponible para apoyar la formación y modernización de esa base.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para El Litoral del San Juan; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en El Litoral del San Juan.
Mientras exista componente por formar, el primer paso no es conservar sino levantar la base —barrido predial, cartografía y vinculación con el registro— antes de hablar de recaudo. Con cerca del 94% de su población en zona rural, el reto catastral en El Litoral del San Juan está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. Su población proyectada crece ≈24% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈6 hab/km², el predio en El Litoral del San Juan es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 31 municipios de Chocó, El Litoral del San Juan es el 6.º más poblado y el 27.º por número de predios catastrales. Está a unos 191 km de Quibdó, la capital departamental. Concentra el <1% de los 98.504 predios catastrales de Chocó.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en El Litoral del San Juan podría aumentar el recaudo entre $315.000 y $1M al año.
Cálculo sobre los 6 predios urbanos reales que reporta el IGAC para El Litoral del San Juan (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en El Litoral del San Juan.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en El Litoral del San Juan dependen de una base que el IGAC reporta por formar en lo urbano (6 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a El Litoral del San Juan.
Como el catastro de El Litoral del San Juan figura con componente por formar (IGAC 2024), el primer paso es la formación —barrido predial, cartografía y vinculación con el registro— antes de hablar de recaudo.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para El Litoral del San Juan el foco es la formación de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en El Litoral del San Juan.
- 02Portal predial ciudadano para El Litoral del San Juan: consulta de predio y trámites auditables.
- 03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en El Litoral del San Juan (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
En El Litoral del San Juan, con catastro urbano por formar (IGAC 2024), el punto crítico es formar la base predial que aún no existe; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de El Litoral del San Juan. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en El Litoral del San Juan.
¿Qué gestor catastral atiende a El Litoral del San Juan?
Según el directorio público del IGAC, El Litoral del San Juan no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Chocó u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura por formar (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en El Litoral del San Juan?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en El Litoral del San Juan eso equivale a entre +$315.000 y +$1M al año frente a un recaudo actual estimado de $1M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
Istmina
a ~55 km · pob. ~34.414 · 1.880 km²
Sipí
a ~61 km · pob. ~3.664 · 1.581 km²
Medio San Juan
a ~66 km · pob. ~11.945 · 661 km²
Nóvita
a ~78 km · pob. ~10.551 · 944 km²
Bajo Baudó
a ~89 km · pob. ~34.457 · 3.479 km²
Medio Baudó
a ~97 km · pob. ~17.139 · 1.372 km²
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O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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