Catastro desactualizado en Francisco Pizarro
El catastro de Francisco Pizarro (Nariño) aún tiene componente por formar: urbano desactualizado y rural por formar (IGAC 2024) sobre 784 predios urbanos y 728 rurales. Terraes está disponible para apoyar la formación y modernización de esa base.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Francisco Pizarro; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en Francisco Pizarro.
Mientras exista componente por formar, el primer paso no es conservar sino levantar la base —barrido predial, cartografía y vinculación con el registro— antes de hablar de recaudo. Con cerca del 61% de su población en zona rural, el reto catastral en Francisco Pizarro está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. A ≈29 hab/km², el predio en Francisco Pizarro es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 64 municipios de Nariño, Francisco Pizarro es el 24.º más poblado y el 59.º por número de predios catastrales. Está a unos 191 km de Pasto, la capital departamental. Concentra el <1% de los 616.796 predios catastrales de Nariño.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en Francisco Pizarro sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 728 predios rurales en Francisco Pizarro, con catastro rural por formar frente a un urbano desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Francisco Pizarro para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en Francisco Pizarro.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Francisco Pizarro dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (784 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Francisco Pizarro.
Como el catastro de Francisco Pizarro figura con componente por formar (IGAC 2024), el primer paso es la formación —barrido predial, cartografía y vinculación con el registro— antes de hablar de recaudo.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para Francisco Pizarro el foco es la formación de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Francisco Pizarro.
- 02Portal predial ciudadano para Francisco Pizarro: consulta de predio y trámites auditables.
- 03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Francisco Pizarro (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
En Francisco Pizarro, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Francisco Pizarro. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Francisco Pizarro.
¿Qué gestor catastral atiende a Francisco Pizarro?
Según el directorio público del IGAC, Francisco Pizarro no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Nariño u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
San Andrés de Tumaco
a ~19 km · pob. ~268.311 · 3.612 km²
Roberto Payán
a ~31 km · pob. ~13.391 · 1.458 km²
Olaya Herrera
a ~39 km · pob. ~26.611 · 1.003 km²
Mosquera
a ~41 km · pob. ~12.687 · 768 km²
La Tola
a ~56 km · pob. ~7.739 · 416 km²
Magüí
a ~65 km · pob. ~26.239 · 1.808 km²
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