Catastro desactualizado en San Andrés de Tumaco
El catastro de San Andrés de Tumaco (Nariño) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024) sobre 25.859 predios urbanos y 15.610 rurales. Terraes convierte ese rezago en una operación ejecutable de actualización: responsables, campo, oficina, calidad, trazabilidad y entrega SINIC en una misma línea de trabajo.
Para una alcaldía que depende hoy del IGAC, Terraes convierte esta ficha en una mesa técnica accionable: datos del municipio, ruta de gestión, alcance de formación o actualización y costos defendibles antes de contratar.
Ejecución con GEOSAT, operador catastral con cobertura nacional. Terraes aporta el sistema de trabajo: diagnóstico, captura, expediente predial, control de calidad R.1040 y entrega RIC/XTF al SINIC bajo la Resolución 1040 de 2023.
Esta ficha no declara una operación activa; sirve para aterrizar una conversación técnica con la alcaldía, el gestor o el operador de San Andrés de Tumaco. El gestor vigente lo determina el IGAC. Terraes se activa bajo la figura que aplique —operador del gestor o convenio— para convertir el diagnóstico en ejecución verificable.
Cómo se ve el catastro en San Andrés de Tumaco.
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en San Andrés de Tumaco ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. A falta de un gestor territorial habilitado, la actualización recae hoy en el IGAC.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 66% de su población en zona rural, el reto catastral en San Andrés de Tumaco está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. Por su escala, San Andrés de Tumaco concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real.
Entre los 64 municipios de Nariño, San Andrés de Tumaco es el 2.º más poblado y el 3.º por número de predios catastrales. Está a unos 204 km de Pasto, la capital departamental. Concentra el 7% de los 616.796 predios catastrales de Nariño.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS IGAC Y ESTADO CATASTRAL SEGÚN REPORTE IGAC–DNP (CORTE 2024) · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en San Andrés de Tumaco podría aumentar el recaudo entre $2.3B y $7.8B al año.
Cálculo sobre los 25.859 predios urbanos reales que reporta el IGAC para San Andrés de Tumaco (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en San Andrés de Tumaco.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en San Andrés de Tumaco dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (25.859 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a San Andrés de Tumaco.
Con la base urbana desactualizada según reporte IGAC–DNP (corte 2024), la prioridad en San Andrés de Tumaco es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Por su escala, San Andrés de Tumaco podría habilitarse como gestor catastral propio —si acredita los requisitos de capacidad técnica, jurídica y financiera que exige el IGAC— o delegar la ejecución en un operador habilitado.
Para San Andrés de Tumaco el foco es la actualización de la base catastral. Terraes da el flujo operativo para hacerlo defendible: priorización, captura, expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF. Para no recaer en el rezago tras la actualización, la salida es un catastro vivo: conservación permanente. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en San Andrés de Tumaco.
- 02Control técnico para San Andrés de Tumaco: expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC sin reconstruir la operación al final.
- 03Portal predial ciudadano para San Andrés de Tumaco: consulta de predio y trámites auditables.
- 04Operación bajo la figura de habilitación que aplique en San Andrés de Tumaco (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
En San Andrés de Tumaco, con catastro urbano desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico. Terraes lo vuelve gobernable: responsables, evidencias, validaciones y entregables listos para revisión técnica. Ver el estándar técnico vigente (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en la Resolución 1040 de 2023 →
Sobre el catastro en San Andrés de Tumaco.
¿Qué gestor catastral atiende a San Andrés de Tumaco?
Según el directorio público del IGAC, San Andrés de Tumaco no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Nariño u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes encaja como plataforma de ejecución para el gestor u operador que asuma la ruta técnica. Su catastro urbano figura desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Por qué el catastro de San Andrés de Tumaco figura desactualizado?
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en San Andrés de Tumaco ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. A falta de un gestor territorial habilitado, la actualización recae hoy en el IGAC.
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en San Andrés de Tumaco?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en San Andrés de Tumaco eso equivale a entre +$2.3B y +$7.8B al año frente a un recaudo actual estimado de $7.8B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
Francisco Pizarro
a ~19 km · pob. ~15.025 · 525 km²
Mosquera
a ~25 km · pob. ~12.687 · 768 km²
Olaya Herrera
a ~34 km · pob. ~26.611 · 1.003 km²
La Tola
a ~46 km · pob. ~7.739 · 416 km²
Roberto Payán
a ~46 km · pob. ~13.391 · 1.458 km²
Magüí
a ~74 km · pob. ~26.239 · 1.808 km²
Vea cómo Terraes aterriza la operación catastral de San Andrés de Tumaco.
Revisamos estado, gestor, predios, riesgos y ruta de ejecución con una salida clara para alcaldía, gestor u operador: qué actualizar, cómo controlarlo y cómo entregarlo bajo R.1040/SINIC. Ver estándar vigente →
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