Risaralda · región Andina

Catastro desactualizado en La Virginia

El catastro de La Virginia (Risaralda) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 7.163 predios urbanos y 767 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para La Virginia; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La gestión la asume Área Metropolitana de Centro Occidente (AMCO); Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación metropolitana.

66400CÓDIGO DANE

28.555POBLACIÓN 2025 (DANE)

33 km²ÁREA

7.163PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · La Virginia

Cómo se ve el catastro en La Virginia.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEÁrea Metropolitana de Centro Occidente (AMCO)

FIGURAÁrea Metropolitana

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)7.163 urbano · 767 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL98% urbano · 2% rural

DENSIDAD865 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 20350%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 33 km² · 4.913, -75.853

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. La Virginia es predominantemente urbano (≈98% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Su población se proyecta a la baja hacia 2035 (DANE): aquí el catastro multipropósito pesa más como instrumento de ordenamiento, tierras y equidad tributaria que como motor de crecimiento del recaudo. La gestión la asume Área Metropolitana de Centro Occidente (AMCO), lo que permite un catastro de escala metropolitana: criterios homogéneos de valoración entre municipios conurbados y una sola base interoperable.

Entre los 14 municipios de Risaralda, La Virginia es el 4.º más poblado y el 6.º por número de predios catastrales. Está a unos 21 km de Pereira, la capital departamental. Concentra el 2% de los 382.760 predios catastrales de Risaralda.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · La Virginia

Una actualización catastral en La Virginia podría aumentar el recaudo entre $376M y $1.3B al año.

Cálculo sobre los 7.163 predios urbanos reales que reporta el IGAC para La Virginia (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)7.163

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$1.3B / año

INCREMENTO POSIBLE+$376M a +$1.3B

Para la ciudadanía de La Virginia

Si vive o tiene predio en La Virginia.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en La Virginia dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (7.163 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para La Virginia

Qué le conviene hacer a La Virginia.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en La Virginia es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy el catastro lo gestiona Área Metropolitana de Centro Occidente; La Virginia avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para La Virginia el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en La Virginia

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la habilitación de Área Metropolitana de Centro Occidente, gestor catastral vigente de La Virginia.
02Interoperabilidad metropolitana en La Virginia: criterios de valoración homogéneos y base única entre municipios conurbados.
03Portal predial ciudadano para La Virginia: consulta de predio y trámites auditables.

En La Virginia, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de La Virginia. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en La Virginia.

¿Qué gestor catastral atiende a La Virginia?

En La Virginia el catastro lo gestiona Área Metropolitana de Centro Occidente (AMCO) (área metropolitana), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en La Virginia?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en La Virginia eso equivale a entre +$376M y +$1.3B al año frente a un recaudo actual estimado de $1.3B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de La Virginia

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