Risaralda · región Andina

Catastro actualizado en Dosquebradas

En Dosquebradas (Risaralda) el catastro urbano figura actualizado total pero el rural sigue desactualizado (IGAC 2024) sobre 77.158 predios urbanos y 8.151 rurales; el reto vivo está en el campo. Terraes está disponible para apoyar el barrido rural.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Dosquebradas; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La gestión la asume Área Metropolitana de Centro Occidente (AMCO); Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación metropolitana.

66170CÓDIGO DANE

226.152POBLACIÓN 2025 (DANE)

70 km²ÁREA

77.158PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Dosquebradas

Cómo se ve el catastro en Dosquebradas.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEÁrea Metropolitana de Centro Occidente (AMCO)

FIGURAÁrea Metropolitana

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)77.158 urbano · 8.151 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Actualizado Total · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL96% urbano · 4% rural

DENSIDAD3.231 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+1%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 70 km² · 4.845, -75.677

Con la cabecera al día, el trabajo pendiente es de campo: barrido predial rural, mejoras y posesiones, más que conservación de oficina. Dosquebradas es predominantemente urbano (≈96% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Dosquebradas concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real. Con ≈3.231 hab/km², Dosquebradas es territorio denso: la captura corre por propiedad horizontal, englobes y desenglobes, donde la unidad catastral cambia más rápido que el lote. La gestión la asume Área Metropolitana de Centro Occidente (AMCO), lo que permite un catastro de escala metropolitana: criterios homogéneos de valoración entre municipios conurbados y una sola base interoperable.

Entre los 14 municipios de Risaralda, Dosquebradas es el 2.º más poblado. Está a unos 9 km de Pereira, la capital departamental. Concentra el 22% de los 382.760 predios catastrales de Risaralda.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Dosquebradas

Una actualización catastral en Dosquebradas podría aumentar el recaudo entre $6.9B y $23.1B al año.

Cálculo sobre los 77.158 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Dosquebradas (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)77.158

AVALÚO PROMEDIO REF.$60M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$23.1B / año

INCREMENTO POSIBLE+$6.9B a +$23.1B

Para la ciudadanía de Dosquebradas

Si vive o tiene predio en Dosquebradas.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Dosquebradas dependen de una base que el IGAC reporta actualizado total en lo urbano (77.158 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Dosquebradas

Qué le conviene hacer a Dosquebradas.

PRIORIDAD

Con la base catastral actualizada (IGAC 2024), la prioridad en Dosquebradas es la conservación continua —capturar mutaciones predio a predio— para no reincidir en el rezago.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy el catastro lo gestiona Área Metropolitana de Centro Occidente; Dosquebradas avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Dosquebradas el foco es la conservación de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Dosquebradas

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la habilitación de Área Metropolitana de Centro Occidente, gestor catastral vigente de Dosquebradas.
02Interoperabilidad metropolitana en Dosquebradas: criterios de valoración homogéneos y base única entre municipios conurbados.
03Portal predial ciudadano para Dosquebradas: consulta de predio y trámites auditables.

En Dosquebradas, con catastro urbano actualizado total (IGAC 2024), el punto crítico es sostener la conservación sin volver a rezagarse; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Dosquebradas. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Dosquebradas.

¿Qué gestor catastral atiende a Dosquebradas?

En Dosquebradas el catastro lo gestiona Área Metropolitana de Centro Occidente (AMCO) (área metropolitana), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura actualizado total (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Dosquebradas?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Dosquebradas eso equivale a entre +$6.9B y +$23.1B al año frente a un recaudo actual estimado de $23.1B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Dosquebradas

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